Wohnung zum Kauf

499000 €499.000 €5.447,60 €/m²

Finanzierung ab 1664 €/Monat

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4Zimmer

91,6 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Bergen-Enkheim, Frankfurt am Main (60388)

Diese attraktive Eigentumswohnung, erbaut im Jahr 2009, befindet sich im zweiten Obergeschoss (dritte Etage) eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mitten von Bergen-Enkheim. Seit der Fertigstellung wird die Wohnung von dem Eigentümer selbst bewohnt und besticht durch eine hochwertige Ausstattung und zahlreiche Details, die für ein angenehmes Wohnambiente sorgen.
Bergen-Enkheim ist ein begehrter Stadtteil im Osten von Frankfurt am Main. Die Wohnung liegt zentral und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung verfügt über ca. 92 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, inklusive Wohnzimmer, drei Schlafzimmer und einer Küche. Ein besonderes Highlight ist der großzügige, südwestlich ausgerichtete und überdachte Balkon, der auch bei Regen nutzbar ist. Von der Terrasse und der Küche aus haben Sie einen schönen Fernblick und können in Teilen die Skyline von Frankfurt sehen. Für die Küche fällt eine zusätzliche Abschlagszahlung in Höhe von 15.000,00 € an.
Die Ausstattung der Wohnung umfasst hochwertige Parkettböden und edle Tapeten an den Wänden. Für ein angenehmes Ambiente sorgt die indirekte Beleuchtung an der Decke. Die Fußbodenheizung in allen Räumen trägt zusätzlich zum Wohnkomfort bei. Ein Aufzug ist ebenfalls vorhanden und erleichtert den Zugang zur Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxanschluss, ideal für Elektrofahrzeuge. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Diese moderne Eigentumswohnung bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohngegend mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sporteinrichtungen befinden sich in der Nähe.
Die Wohnung ist nach Absprache kurzfristig verfügbar und wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Immobilie ist auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Frankfurt gebaut. Der quartalsweise zu zahlende Erbauzins liegt rund 450 € und pro Kind ergibt sich ein Rabatt von 20% auf diesen. Der Vertrag läuft noch bis 2107 (83 Jahre).
In der mtl. Hausgeldzahlung von 450 € steckt ein Rücklagenanteil von 80 €.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bergen-Enkheim ist ein attraktiver Stadtteil im Osten von Frankfurt am Main und bietet eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und die gute Anbindung an die Innenstadt von Frankfurt aus.
Geographische Lage:
Bergen-Enkheim liegt am östlichen Stadtrand von Frankfurt und grenzt an die Stadtteile Seckbach und Fechenheim sowie an die Nachbargemeinden Maintal und Bad Vilbel. Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit den Bergen Enkheimer Ried und dem Berger Hang bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Verkehrsanbindung:
Bergen-Enkheim ist hervorragend an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A66 ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach Frankfurt, Wiesbaden und Hanau. Der Stadtteil ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die U-Bahn-Linien U4 und U7 verbinden Bergen-Enkheim direkt mit der Frankfurter Innenstadt, und mehrere Buslinien sorgen für eine optimale Erreichbarkeit innerhalb des Stadtteils und der umliegenden Gebiete.
Infrastruktur:
In Bergen-Enkheim finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Zahlreiche Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte, Apotheken und Banken sind gut erreichbar. Der Stadtteil bietet außerdem eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafés und gemütlichen Kneipen, die zum Verweilen einladen.
Bildung und Betreuung:
Für Familien mit Kindern bietet Bergen-Enkheim eine hervorragende Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Mehrere Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind im Stadtteil vorhanden. Die nahegelegene Leibnizschule und die Schule am Ried sind bekannte Bildungseinrichtungen in der Region.
Freizeit und Erholung:
Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Bergen-Enkheim lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der Enkheimer Ried, ein Naturschutzgebiet, bietet ideale Bedingungen für Spaziergänge, Jogging und Fahrradtouren. Der Berger Hang ist ein beliebtes Ausflugsziel mit herrlichem Blick über Frankfurt und das Maintal. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Sportvereine, Fitnessstudios und Schwimmbäder in der Umgebung.
Kultur und Veranstaltungen:
Bergen-Enkheim ist bekannt für seine lebendige Kulturszene. Das historische Ortszentrum mit seinen Fachwerkhäusern und der Berger Kirche verleiht dem Stadtteil einen besonderen Charme. Regelmäßige Veranstaltungen wie das Berger Marktfest und die Enkheimer Kerb ziehen viele Besucher an und tragen zur lebendigen Gemeinschaft bei.
Fazit:
Bergen-Enkheim bietet eine hohe Lebensqualität durch seine Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Umgebung. Die gute Anbindung an die Innenstadt von Frankfurt, die umfassende Infrastruktur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten machen diesen Stadtteil zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

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