Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

949000 €949.000 €1.871,79 €/m²

Finanzierung ab 3811 €/Monat

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18Zimmer

507 m²Wohnfläche

2.000 m²Grundstück

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Appenweier, Appenweier (77767)

Dieses attraktive 6-Parteien-Mehrfamilienhaus in Appenweier bietet Kapitalanlegern eine sichere und rentable Investitionsmöglichkeit. Mit einer Gesamtwohnfläche von 507 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche inklusive privater Gartenanteile für jede Wohnung, kombiniert dieses Objekt Wohnkomfort mit attraktiven Renditechancen.

Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und wurde kontinuierlich modernisiert. Die im Jahr 2018 installierte Gaszentralheizung sorgt für eine zeitgemäße und energieeffiziente Wärmeversorgung. Zwei der Wohnungen wurden im Jahr 2023 frisch renoviert, wodurch sich die Mietattraktivität nochmals erhöht hat.

Jede Wohnung verfügt über ein separates Kellerabteil sowie ein Speicherabteil, was den Mietern zusätzlichen Stauraum bietet. Für zusätzlichen Wohnkomfort verfügen vier der sechs Wohnungen über einen eigenen Balkon, ideal für gemütliche Stunden im Freien. Vier Wohnungen haben zudem jeweils einen eigenen Garagenstellplatz, was in dieser Region einen deutlichen Mehrwert darstellt.

Besonders hervorzuheben sind die privaten Gartenanteile von je ca. 150 m², die zu jeder Wohnung gehören und ein attraktives Angebot für Familien oder Naturfreunde darstellen. Dies bietet den Mietern viel Raum zur individuellen Gestaltung und zusätzlichen Wohnwert.

Die Modernisierungen der letzten Jahre umfassen die Erneuerung der Bäder in allen Wohnungen sowie die Sanierung der Elektrik. Diese Investitionen bieten langfristige Sicherheit und minimieren den Wartungsaufwand.

Mieteinnahmen:

Aktuelle monatliche Nettokaltmiete: € 3.306
Jährliche Nettokaltmiete: € 39.672

Potenzial und Fazit:
Das Mehrfamilienhaus in Appenweier bietet eine solide Rendite, mit der Möglichkeit, diese durch zukünftige Mietanpassungen und zusätzliche Wertsteigerungen weiter zu erhöhen. Die modernen Ausstattungen, die attraktive Lage und die stabilen Mieteinnahmen machen dieses Objekt zu einer sicheren und langfristigen Investition.

Kapitalanleger profitieren nicht nur von der unmittelbaren Rendite, sondern auch von der Wertstabilität und der anhaltend hohen Nachfrage nach Wohnraum in Appenweier. Durch die kontinuierlichen Modernisierungen ist das Objekt in einem guten technischen Zustand, sodass mit einem geringen Instandhaltungsaufwand zu rechnen ist.

Die charmante Gemeinde Appenweier liegt im Herzen der sonnenverwöhnten Oberrheinischen Tiefebene in Baden-Württemberg, eingebettet zwischen dem malerischen Schwarzwald und der französischen Grenze. Sie gehört zum Ortenaukreis und befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den bedeutenden Städten Offenburg und Straßburg.

Verkehrsanbindung
Appenweier bietet eine erstklassige Verkehrsanbindung:

Autobahn: Die A5 (Karlsruhe-Basel) verläuft wenige Kilometer entfernt und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Freiburg und über den Rhein nach Frankreich.
Bahnhof Appenweier: Ein zentraler Bahnknotenpunkt mit direkten Verbindungen nach Offenburg (5 Min.), Freiburg, Karlsruhe sowie in den Schwarzwald. Auch Straßburg ist in etwa 30 Minuten mit der Bahn erreichbar.
Flughäfen: Der internationale Flughafen Straßburg ist nur rund 30 km entfernt und bietet ideale Anbindungen für Geschäfts- und Urlaubsreisen.
Natur und Freizeit
Die Lage von Appenweier zeichnet sich durch ihre Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten aus:

Der Schwarzwald im Osten lädt zu Wanderungen, Mountainbiketouren und Wintersport ein, während der Rhein im Westen vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet, darunter Radfahren, Bootsfahrten und Naturerlebnisse.
Das Renchtal mit seinen idyllischen Weinbergen ist bekannt für seine erstklassigen Weine und bietet zahlreiche Wanderwege durch eine der schönsten Weinregionen Deutschlands.
Wirtschaft und Infrastruktur
Appenweier vereint ländliche Idylle mit wirtschaftlicher Attraktivität:

Die Region ist bekannt für ihre fruchtbaren Böden, und die Landwirtschaft, insbesondere der Wein- und Obstbau, spielt eine bedeutende Rolle.
Dank der ausgezeichneten Verkehrslage und der Nähe zu Offenburg und Straßburg sind auch Pendler gut angebunden.

Appenweier ist eine charmante Gemeinde in Baden-Württemberg, die durch ihre gute Anbindung an die Städte Offenburg und Straßburg sowie ihre Nähe zur Autobahn A5 überzeugt. Gleichzeitig bietet Appenweier eine ruhige, naturnahe Umgebung, die sowohl Familien als auch Berufspendler anzieht.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Region zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine stetige Nachfrage nach Wohnraum aus.

Stellplätze 4 Garagenstellplätze
Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 137,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 16,00 m², Gartenfläche: 1.000,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2023