Einfamilienhaus zum Kauf

1097500 €1.097.500 €5.488 €/m²

Finanzierung ab 4474 €/Monat

---

6Zimmer

200 m²Wohnfläche

348 m²Grundstück

---

Möhrendorf, Möhrendorf (91096)

---

Dieses einzigartige, denkmalgeschützte Fachwerkhaus, erbaut im Jahr 1686, wurde im Jahr 2016 liebevoll und umfassend kernsaniert. Es befindet sich in bester Lage im alten Ortskern von Möhrendorf, unweit der Universitätsstadt Erlangen. Auf ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Einfamilienhaus modernen Wohnkomfort in historischem Ambiente.

Die Sanierung wurde mit größter Sorgfalt und unter Verwendung natürlicher Materialien durchgeführt, sodass das Haus nicht nur höchste Wohnqualität bietet, sondern auch den Charme des historischen Fachwerks bewahrt. Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft ein optimales Wohnkonzept.

Dieses Schmuckstück ist perfekt für alle, die eine harmonische Kombination aus historischem Flair und modernem Wohnkomfort in einer gefragten Lage suchen.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss verfügt über eine außergewöhnliche Raumhöhe von 2,80 m, was für ein Fachwerkhaus dieser Art untypisch ist und ein besonders großzügiges Wohngefühl vermittelt. Die großzügige Wohnküche imponiert durch ihren rustikalen Charme, geprägt von freiliegenden Sichtbalken und einem warmen Lärchenholzdielenboden. Sprossenfenster sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während natürliche Materialien eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Die offene Gestaltung verbindet den Koch- und Essbereich harmonisch und bietet viel Raum für gesellige Zusammenkünfte.

Das Wohnzimmer befindet sich im ehemaligen Stallgewölbe. Hier spiegelt sich die Geschichte des Hauses und verbindet sich mit modernem Komfort. Das Gewölbe sorgt für ein einzigartiges und gemütliches Ambiente. Die Wände sind teilweise aus Sichtsandstein, was dem Raum eine warme und natürliche Atmosphäre verleiht. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht hinein und bieten einen direkten Zugang zur Loggia und einen herrlichen Blick auf den Garten.

Obergeschoss:
Diese Etage bietet drei gut geschnittene Räume, die vielseitig nutzbar sind – ideal für Familien oder als Homeoffice-Bereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC. Im dritten Zimmer führt eine maßgefertigte Stahltreppe mit Eichenholzstufen über eine charmante Galerie direkt in das Dachzimmer, das zusätzlichen Wohnraum oder einen gemütlichen Rückzugsort schafft.

Stellplatz:
Zwei ebenerdige Stellplätze direkt vor dem Haus runden dieses einmalige Angebot ab und bieten zusätzlichen Komfort.

Das attraktive Objekt ist derzeit vermietet.

Ausstattung:

-Lärchenholzdielen
-Sichtfachwerk
-teilweise Glastüren
-Sichtsandstein
-Tonnengewölbe im Wohnzimmer
-Balkenbohlendecke in der Wohnküche
-Kaminofen mit Holzliege
-Holzsprossenfenster
-Moderne Einbauküche
-Badezimmer mit Fußbodenheizung
-Badewanne
-Bidet
-Walk-in-Dusche
-Stahltreppe mit Eichenholzstufen
-Filzbezogenen Holztreppe
-Garten
-Bodentiefe Terrassenfenster
-Loggia mit Glasdach
-Holzdielenterrasse
-Frostsicherer Gartenwasseranschluss
-Gartenhäuschen, ehem. Stall (ca. 10 qm Nutzfläche)
-Kellergewölbe
-SAT-Anlage
-Wand & Deckenleuchten
-2 Abstellräume / Abseiten
-Technikraum
-2 Stellplätze
-derzeit vermietet

Sonstiges Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt erstellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Bei vorliegender Immobilie handelt es sich um eine sogenannte
Gebrauchtimmobilie. Eine bestimmte Beschaffenheit, insbesondere Wohnfläche oder Renovierungszustand werden üblicherweise nicht vereinbart. Die Angaben im Exposé dienen nur zu Informationszwecken. Sofern die Richtigkeit bestimmter Angaben besonders wichtig ist, so sind diese Angaben im Zweifel selbst zu überprüfen oder überprüfen zu lassen