Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

574500 €574.500 €2.315,60 €/m²

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6Zimmer

248,1 m²Fläche

442 m²Grundstück

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Olfen, Olfen (59399)

Willkommen zu Ihrer potenziellen Investitionsmöglichkeit in eine gepflegte Doppelhaushälfte, die sich als äußerst attraktive Kapitalanlage präsentiert. Das Baujahr dieses soliden Gebäudes liegt im Jahr 2000.
Auf einer Grundstücksfläche von etwa 442 m² bietet die Doppelhaushälfte eine Wohnfläche von insgesamt ca. 210 m², aufgeteilt in zwei Maisonette-Wohnungen.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige 126,4 m², während die Dachgeschosswohnung eine Fläche von 82,69 m² bietet. Jede Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen eigenen Garten mit Terrasse oder Balkon.

Beide Wohnungen sind vollständig vermietet, was eine sofortige Einnahmequelle für den Investor darstellt. Mit einer Rendite von 2,99% bietet diese Doppelhaushälfte eine solide und attraktive Kapitalanlage.
Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in der Region und die vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Objekt zu einer zuverlässigen Investition.

Jede Wohnung verfügt über eine separate moderne Gas-Zentralheizung, die für effiziente Beheizung sorgt. Zudem steht eine Doppelgarage zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum bietet oder zukunftstechnisch separat vermietet werden kann.

Zu erwähnen ist auch, dass für jede Wohnung ein Kellerraum zur Verfügung steht, der als typischer Kellerraum genutzt wird. Zusätzlich verfügt die Erdgeschosswohnung über einen weiteren Kellerraum, der zu Wohnzwecken umgebaut wurde und somit als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann (dies ist nicht in der Wohnfläche einberechnet).

Ein weiterer Pluspunkt dieser Doppelhaushälfte ist der zusätzliche Wärmeschutznachweis, der bestätigt, dass das Gebäude einen erhöhten Energiestandard aufweist. Dank einer umfangreichen Dämmung bietet das Haus ein hervorragendes Energieersparnis, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch zu niedrigeren Betriebskosten für die Mieter führt.

Hinweis: Die angebotene Doppelhaushälfte des Mehrfamilienhauses ist derzeit im Grundbuch als Teil eines ungeteilten Mehrfamilienhauses eingetragen; die erforderliche Teilung wird jedoch vom Eigentümer veranlasst.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in den lukrativen Immobilienmarkt zu investieren und Ihr Portfolio zu diversifizieren. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und Ihre Investition zu sichern!

Die Immobilien liegen in einem aufstrebenden Wohn- und Gewerbeviertel, das durch seine moderne Architektur und die hohe Lebensqualität besticht. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsflächen aus, was ein attraktives Investitionspotenzial bietet. Dank der zentralen Lage sind die Immobilien optimal an das Verkehrsnetz angebunden und bieten eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Verkehrsknotenpunkte sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.

Die Architektur der Gebäude ist zeitgemäß und ansprechend, was das Interesse potenzieller Mieter oder Käufer weckt. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle und einladende Räume, während die gut durchdachten Grundrisse eine effiziente Nutzung der Fläche ermöglichen. In der näheren Umgebung befinden sich zahlreiche Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, die den Bewohnern und Nutzern einen hohen Komfort bieten.

Die Nachfrage nach Wohn- und Geschäftsraum in dieser Gegend ist kontinuierlich hoch, was langfristige Renditechancen für Investoren verspricht. Die stabile wirtschaftliche Entwicklung der Region und die Attraktivität des Standorts machen diese Immobilien zu einer lohnenden Investitionsmöglichkeit für anspruchsvolle Investoren, die auf der Suche nach langfristiger Wertsteigerung sind.

Sonstiges Willkommen zu Ihrem potenziellen Investment in eine Doppelhaushälfte mit hervorragendem Renditepotenzial! Diese Immobilie bietet eine solide Basis für langfristige Einnahmen und stellt eine attraktive Option für Investoren dar, die nach einer rentablen Kapitalanlage suchen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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FALC Immobilien Nottuln
Enya Temme
E-Mail: enya.temme@falcimmo.de
Mobil (9:00 - 17:30 Uhr): 0151 587 555 29
Hotline (6:00 - 22:00 Uhr): 0800 - 646 0 646

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-2320482.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 209,73 m², vermietbare Fläche: 248,10 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 33.57, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.04, Distanz zur Autobahn: 22, Distanz zum Bus: 0.5