* Attraktives Baugrundstück * Waldrandlage * 1a Grundstückszuschnitt * B-Plangebiet *
Das hier zum Verkauf stehende Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 759 m² befindet sich in einem Wohngebiet der Geesthachter Oberstadt im Bereich des B-Plans VI-4 - 2. Änd. "Ostlandsiedlung" vom 25.04.2003.
Das Grundstück ist optimal (rechteckig) geschnitten und hat eine Breite von ca. 17,6 m zur Straßenfront und eine Tiefe von ca. 43,1 m.
Der vorhandene Baumbestand wird in Kürze gefällt und die Baumstümpfe gefräst, die Abschnitte abgefahren und das alte Gewächshaus entsorgt. Die Arbeiten werden voraussichtlich im Jan./Febr. 2025 durchgeführt.
Das Grundstück wird nach übereinstimmenden Willenserklärungen der Stadt Geesthacht und der Eigentümer (Verkäufer) in 2025 erschlossen. Die Straße soll in 2025 errichtet und mit den üblichen Versorgungstrassen für Gas, Wasser, Strom, Multimedia, Abwasser etc. erschlossen werden. Die Kosten des Straßenausbaus sowie der Erschließung werden von der Verkäuferseite getragen.
Im Altlastenkataster (Stand: 07.02.2024 schriftlich) des Kreises Herzogtum Lauenburg und im Baulastenverzeichnis der Stadt Geesthacht (Stand: 13.06.2024 fernmündlich) liegen keine negativen Eintragungen für das Grundstück vor.
Der B-Plan hat nach unserem Kenntnisstand folgende Ausweisungen:
WS = Kleinsiedlungsgebiet
I = Zahl der Vollgeschosse (1 Vollgeschoss)
GFZ 0,2 = Geschossflächenzahl (20%)
GRZ 0,2 = Grundflächenzahl (20%)
E = nur Einzelhäuser zulässig
2 Wo = Beschränkung der Zahl der Wohnungen (2)
Eine positiv beschiedene Bauvoranfrage mit einer Abstands-Unterschreitung zur Waldgrenze um 10m - von 30m auf nunmehr 20m - sowie eine Überschreitung des im B-Plan ausgewiesenen Baufensters um 4m mit Gültigkeit bis zum 13.06.2027 liegt vor.
Nähere Angaben sind dem B-Plan direkt zu entnehmen. Verbindliche Auskünfte zum B-Plan sowie zur vorliegenden Bauvoranfrage und zu einer möglichen Bebauung erteilt ausschließlich die Bauaufsicht der Stadt Geesthacht, Markt 15 in 21502 Geesthacht.
