Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

879000 €879.000 €1.521 €/m²

Finanzierung ab 3437 €/Monat

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18Zimmer

578 m²Fläche

1.550 m²Grundstück

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Schwabmünchen, Schwabmünchen (86830)

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Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage: Vielseitiges Potenzial für Eigennutzer und Kapitalanleger

Wir freuen uns, Ihnen dieses großzügige Mehrfamilienhaus in einem Gewerbegebiet präsentieren zu dürfen. Das im Jahr 1990 solide errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet auf ca. 578 m² Gesamtfläche eine einzigartige Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung.

Das Gebäude umfasst insgesamt 7 Wohneinheiten, verteilt auf 18 Zimmer, 5 Bäder, 5 Küchen und zwei separate WCs. Die Räumlichkeiten sind äußerst flexibel und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Erdgeschoss:

- Fest vermietete 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil
- Umgebaute Gewerbefläche von ca. 100 m², aktuell genutzt als vier Monteurzimmer (15 € pro Nacht und Bett), inklusive Gemeinschaftsbad und Gemeinschaftsküche
- Zusätzliches Büro sowie großzügige Freiflächen (mindestens 25 Stellplätze für Fahrzeuge und drei Garagen), derzeit genutzt von einem Autohandel

Obergeschoss:

- Geräumige, leerstehende 4-Zimmer-Wohnung über zwei Ebenen mit Balkon/Dachterrasse und ca. 150 m² Wohnfläche, ideal zur Festvermietung oder Nutzung als Monteurzimmer. Ehemals vom Eigentümer bewohnt, mit gepflegter Küche und luxuriösem Badezimmer
- Weitere flexibel nutzbare Monteurzimmer mit Dachterrasse/Balkon, die durch einen gemauerten Kaminofen mit Sichtglas ein gemütliches Ambiente bieten und durch eine Außentreppe erreicht werden können

Dachgeschoss:

- Auch hier befinden sich Monteurzimmer, die durch ihre flexible Nutzung das Renditepotenzial weiter steigern.

Dieses exklusive Wohn- und Geschäftshaus bietet eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit mit hohem Potenzial. Die Vielseitigkeit des Objekts ermöglicht es Ihnen, unterschiedliche Nutzungskonzepte zu realisieren, sei es für den Eigenbedarf oder als rentable Kapitalanlage. Die Mischung aus bestehenden Mieteinnahmen und den umfangreichen Möglichkeiten zur Erweiterung macht dieses Objekt zu einer wertvollen Investition.

Sonstiges Die ca. 5.000,- € durchschnittliche Kaltmiete durch die Monteurvermietung, die 1.200,- € Kaltmiete durch die festvermietete Wohnung im EG und mögliche ca. 2.000,- € durch die leerstehende Wohnung ergeben eine Rendite von über 11% bei ca. 100.000,- € jährlichen Mieteinnahmen. Zusätzlich können die Außenflächen und das Büro vermietet werden um die Rendite weiter zu steigern. Somit zahlt sich das Objekt von selbst ab bei einem positiven Cashflow/Einnahmen.

Die Grundrisse sind originale Pläne und weichen nach den Umbauten von der aktuellen Nutzung ab.

Wichtige rechtliche Hinweise:

Die hier aufgeführten Informationen und Angaben stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Trotz regelmäßiger Überprüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Wir bestätigen jedoch, dass wir im Auftrag des jeweiligen Vertragspartners provisionspflichtig tätig sind.

Unterstützung bei Finanzierungsanfragen:

Gerne stehen wir Ihnen auch bei Ihren Finanzierungsanfragen zur Seite und bieten Zugang zu unseren Finanzierungspartnern mit erstklassigen Konditionen. Sprechen Sie uns diesbezüglich gerne an.

Unsere zusätzlichen Services:

- Kostenlose Immobilienbewertungen und Verkaufsberatungen stehen zur Verfügung.
- Wir suchen aktiv nach Wohnungen, Grundstücken und Häusern für solvente Kunden zur Kapitalanlage. Eine schnelle und diskrete Abwicklung ist garantiert.

Empfehlungsprogramm:

Kennen Sie jemanden, der seine Immobilie verkaufen oder vermieten möchte? Wenn Sie uns erfolgreich weiterempfehlen, erhalten Sie von uns eine Tipp-Provision. Zögern Sie nicht, uns anzurufen. Wir stehen Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Wir sind ein Familienunternehmen im Immobiliensektor mit über 30 Jahren Verkaufserfahrung und haben seit 1990 mehr als 2.500 Immobilien erfolgreich vermittelt. Unsere Tätigkeit erstreckt sich bereits über zwei Generationen.

Vielen Dank für Ihr Vertrauen in Immobilien Herfeldt. Stichworte Wohnfläche: 578,00 m², Gesamtfläche: 578,00 m², vermietbare Fläche: 578,00 m², Bürofläche: 578,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung