Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 289.000 € 151,2 m²<br/>Fläche Schulstraße 10 Wahnbek Rastede 26180

Monat
151,2 m²Fläche

Herr Meyer

Meyer - Immobilienmanagement

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Wohn- und Geschäftshaus - Gastronomiebetrieb in Wahnbek

Das Geschäftshaus teilt sich in eine Ladenlokal mit einer Gewerbefläche von 66,01 qm, mit einem Gewerberaum, Teeküche, Diele und WC sowie in eine Einliegerwohnung mit ca. 66,87 qm Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Bad. Hier biete sich ein lokales Restaurant an (Pizza- oder Dönerladen mit Lieferservice), da das in Wahnbek wohl gefragt ist. Zudem befinden sich vier Parkplätze vor dem Objekt, die auch erweiterbar sind. Das Kellergeschoss verfügt über 18,28 qm und bietet zusätzliche Lagermöglichkeiten. Es besteht auch die Möglichkeit die Einheiten separat zu verkaufen, da diese bereits aufgeteilt sind.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand. Es geht hervor aus einer Dreiteilung eines Wohn- und Geschäftshauses. Dieses ist den Bildern zu entnehmen. Instandhaltungs- sowie Umbau- und Sanierungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt. Die Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet und verfügen über große Fensterflächen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

als Kapitalanlage geeignet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Schulstraße 10, Wahnbek, Rastede (26180)

Das Ladengeschäft mit Einliegerwohnung befindet sich in der Schulstraße 10 im Ortsteil Wahnbek der Gemeinde Rastede. Wahnbek ist ein charmantes Wohngebiet, das sowohl Familien als auch Berufstätigen ein angenehmes Wohnumfeld bietet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, da die Schulstraße direkt an das überregionale Straßennetz angebunden ist. Die nahegelegene Autobahn A29 bietet eine schnelle Verbindung nach Oldenburg, das nur etwa 10 Kilometer entfernt liegt, sowie zu weiteren größeren Städten der Region. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler macht.

Insgesamt bietet die Lage in der Schulstraße 10 eine ideale Kombination aus naturnaher Wohnqualität und hervorragender Infrastruktur, die sowohl für Geschäftsinhaber als auch für Bewohner der Einliegerwohnung attraktiv ist.

Energie und Bauzustand

Baujahr1950

Preise

Kaufpreis

289000 €

1.911,88 €/m²

Provision für Käufer

Dieses Angebot ist provisionspflichtig. Die Vermittlungsprovision beträgt 6 % zzgl. gesetzlicher MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Ausbaufähigkeit Das Dachgeschoss des Wohn- und Geschäftshauses kann ausgebaut werden. Zudem kann das Gebäude nach rechts hin erweitert werden.

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Anbieter der Immobilie

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Weiddor 3, 27313 Dörverden

Partnerschaft

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Online-ID: 2hpm957