Einfamilienhaus zum Kauf

175000 €175.000 €

Finanzierung ab 585 € / Monat

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5Zimmer

129 m²Wohnfläche

2.300 m²Grundstück

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Wolfshain, Tschernitz Wolfshain (03130)

Das Wohnhaus, liebevoll positioniert auf einem großzügigen Grundstück, verbindet traditionellen Stil mit modernem Komfort. Nach einer teilweisen Sanierung im Jahr 2022 erstrahlt das Haus bereits in neuem Glanz, während noch Raum für persönliche Gestaltungsideen bleibt.
Beim Betreten des Hauses erwartet Sie eine großzügige Diele, die den Weg zu den verschiedenen Räumlichkeiten ebnet. Die geräumige Wohnstube mit ihrem Kaminofen lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet Zugang zur sonnigen Terrasse.
Die moderne Wohnküche, ausgestattet mit einer hochwertigen Einbauküche, bildet das Herzstück des Hauses und bietet Raum für kulinarische Kreativität. Ein modernes Tageslichtbad im Erdgeschoss sowie ein weiteres älteres Bad im Obergeschoss ergänzen das Angebot an Annehmlichkeiten.
Neben dem Wohnhaus bieten die Nebengebäude mit Garagen, Schuppen und einer Sommerküche vielfältige Möglichkeiten zur Nutzung. Der idyllische Gartenbereich hinter den Gebäuden lädt zu erholsamen Stunden im Freien ein und bietet Raum für individuelle Gestaltungsträume.
Ausstattungsmerkmale:
* Erschließung: Trinkwasser, Sammelgrube, Elektro, Telefon
* Fenster: PVC-Fenster mit Außenjalousien
* Dach: Satteldach (Kaltdach)
* Bauweise: Massivbauweise
* Bodenbeläge: Fliesen in Bädern, Diele und Küche, Design-PVC Belag in den Wohnräumen
* Geschosstreppen: Holztreppe (EG zum OG), Massivtreppe (Zugang zum Keller)
* Heizung: zentrale Ölheizung mit Warmwasserpufferspeicher
* Keller: Vollkeller
* Fassade: geputzt, Sockel gefliest
Neuerungen:
* 1992: PVC-Fenster mit Außenjalousien, zentrale Heizungsanlage (ABIG)
* 2022: Wasser- und Abwasserrohre, Elektrik (Kupfer-Leitungen (außer Keller)), EG Wand- und Bodenbeläge, Bad Komplettsanierung; Einbauküche
Noch ausstehende Arbeiten:
* Dämmung oberste Geschossdecke nach den neuen Standards der EnEV
* Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack,
* ggf. neue Zimmertüren oder vorhandene Türen aufarbeiten,
* Balkonabdichtung im OG - Bitumenbahn erneuern,
* EG: fehlende Badtür und Restarbeiten im Bad,
* Bad im OG ggf. erneuern,
* Außenanlagen - Hofgestaltung
Kaufpreisfindungshilfen:
Bodenwert: 32,00 EUR/qm x Grundstücksanteil bebaubare Flächen ca. 1.510 qm = 48.320,00 EUR + Anteil Wiese ca. 790 m² x 0,62 EUR = 489,80 EUR rund 500,00 EUR,
ergibt für den Bodenwert: 48.820,00 EUR +
Wert des Wohnhauses: 120.000,00 EUR - 130.000,00 EUR.
Die Bandbreite des Kaufpreises liegt zwischen 168.820,00 EUR und 178.820,00 EUR und bietet somit eine attraktive Basis für Ihre Verhandlungen.
Tauchen Sie ein in die ruhige Idylle von Wolfshain und entdecken Sie Ihr neues Zuhause! Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie persönlich zu besichtigen und sich von ihrem Charme und Potenzial zu überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin und lassen Sie sich inspirieren!

Willkommen in Wolfshain, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Tschernitz in der bezaubernden Niederlausitz! Hier erwartet Sie eine Wohnimmobilie, die nicht nur durch ihre Lage im Herzen der Natur, sondern auch durch ihre vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung überzeugt.
Das freundliche Wohnanwesen liegt eingebettet in die ruhige Idylle von Wolfshain, nur einen kurzen Spaziergang von der Bundesstraße 156 entfernt. Diese strategische Lage bietet eine perfekte Balance zwischen ländlichem Flair und einfacher Erreichbarkeit. Mit Weißwasser und Spremberg in unmittelbarer Nähe sowie einer nur etwa 10 km entfernten Grenze zu Polen, bietet Wolfshain eine ideale Anbindung an die umliegenden Städte und lädt zugleich dazu ein, die Schönheit der Niederlausitz zu erkunden.

Provisionshinweis 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in der gleichen Höhe abgeschlossen. Sonstiges Energieausweisdaten: nach Verbrauch;
Hauptenergieträger: Öl;
Baujahr der Immobilie: 1983;
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1992;
Endenergieverbrauch: 158,70 kwh/(qma) inkl. Warmwasser
Energieeffizienzklasse: E Stichworte Nutzfläche: 154,80 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2022