Einfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €5.265 €/m²

Finanzierung ab 3716 €/Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

1.001 m²Grundstück

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Bergstedt, Hamburg (22395)

Objektbeschreibung Das sehr solide und großzügig errichtete Einfamilienhaus mit Vollkeller wurde 1980 fertiggestellt. 1987 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und die Wohnfläche dort durch Gauben erweitert.
Der Keller ist in einer wasserdichten Folie gebaut, sodass bis heute keine Feuchtigkeit vorhanden ist. Im Erdgeschoss ist ein Einliegerbereich mit zwei Zimmern und Vollbad mit Dusche und Tageslichtfenster eingerichtet. Im Obergeschoss sind drei geräumige Zimmer und ein großzügiges Vollbad mit Dusche und Doppelwaschtisch vorhanden. Die Fenster sind Vollholz-Isolierfenster aus dem Baujahr des Hauses. Rollläden im Erdgeschoss und Obergeschoss, teilweise elektrisch betrieben, sorgen für einen guten Wohnkomfort. Der Keller ist für Hobbyzwecke gut ausgebaut, gefliest und beheizbar. Ein Wellnessbereich mit Sauna ist dort vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Buderus, Baujahr 2021. Ein Gäste-WC ist im Windfang des Eingangsbereiches eingebaut.
Eine solide Doppelgarage und ein Carport sind auf dem Grundstück errichtet. Eine Regenwasserauffanganlage mit einem ca. 7000 Liter Erdtank sorgt für reichlich Wasser für die Gartenbewässerung. Eine dekorative Pumpe ist im Garten installiert.
Raumaufteilung
Die Ausstattung des Hauses ist hochwertig und sehr gepflegt. Von der großzügigen und praktisch gefliesten Diele gelangen Sie in die Küche, die hell und gut zu gestalten ist.
Der Wohn-Essbereich ist von der Diele zur Westseite zu begehen. Dort ist der Boden mit hochwertigem Kirschholz/Vollholzparkett verlegt. Große Fensterfronten zur Süd- und zur Westseite lassen Tageslicht und Sonne in das Wohnzimmer und in das geöffnete Esszimmer fließen. Eine sehr helle und wohnliche Atmosphäre prägt diesen Bereich. Auch der außergewöhnlich großzügige Blick in den Garten und der Zugang auf die Terrassenfläche und in den wunderschönen Garten prägen hier das Wohngefühl.


Von der Diele gelangen Sie durch eine Tür in den Einliegerbereich, über einen kleinen Flur sind zwei große Zimmer und ein Dusch-u. Wannenbad zu erreichen. Das Zimmer zur Westseite hat ebenfalls den Zugang auf die Terrassenfläche und in den Garten zur Westseite.

Von der Diele führt eine offene Treppe mit Holzstufen in das Obergeschoss. Hier haben wir drei große Schlafzimmer mit Gauben und einem herrlichen Blick in den Garten.

Des Weiteren führt eine offene Betontreppe von der Diele in den voll ausgebauten Keller. Holztüren und Heizkörper ermöglichen hier eine reale Fläche als Hobbybereich oder Ähnliches. Neben dem Wirtschaftsraum mit den Hausanschlüssen und Heizungsanlage befinden sich hier ein großer Abstellraum, eine Werkstatt sowie ein Wellnessbereich mit Sauna. Kellerfenster sorgen für ausreichend Belüftung.
Großer Luxus ist die am Haus angrenzende Doppelgarage und ein Carportstellplatz im vorderen Grundstücksbereich.

In ruhiger und zentraler Lage von Bergstedt, in einer kleinen Seitenstraße, die eine Sackgasse und als Spielstraße ausgewiesen ist, liegt dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück. Nur wenige Minuten vom Ortskern Bergstedt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und den Verkehrsverbindungen der U-Bahn Hoisbüttel entfernt. Von dort gelangen Sie in ca. 30 Minuten in die Hamburger City. Das Alstertal Einkaufszentrum (AEZ) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 8 Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich im Umfeld. Die Rudolf-Steiner-Schule liegt direkt in der Nachbarschaft. Für Freizeit und Sport stehen Ihnen in diesem grünen und ruhigen Umfeld reichlich Angebote zur Auswahl: Reiterhöfe, der Golfclub Treudelberg sowie zahlreiche Sportvereine!

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Regenwassernutzung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend