Mehrfamilienhaus zum Kauf 509.900 € 13 Zimmer 254,3 m²<br/>Wohnfläche 580 m²<br/>Grundstück Trossingen Trossingen 78647

Monat
13Zimmer
254,3 m²Wohnfläche
580 m²Grundstück

Alexander Baum

Baum Immobilien

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

Ideal als Kapitalanlage - 5 Familienhaus in Trossingen

Im Herzen von Trossingen präsentieren wir Ihnen eine außergewöhnliche Immobilienchance: Ein exklusives, teilunterkellertes Mehrfamilienhaus, das sowohl durch seine großzügige Wohnfläche als auch durch seine beeindruckende Ausstattung besticht.

Das Objekt besticht durch eine beeindruckende Wohnfläche von ca. 254 m², verteilt auf 3 Etagen und bietet mit insgesamt 13 Zimmern ausreichend Platz und Flexibilität für die individuellen Bedürfnisse der Bewohner.

Einzigartig ist die Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine attraktive Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und den Wohnbereichen einen besonderen Charme verleiht. Die Immobilie wurde im Jahr 2013 renoviert und erweitert. Das Ursprungsbaujahr ist leider nicht bekannt. Elektrik, Wasser, Fenster, Böden und Wände wurden teilweise erneuert.
Eine neue Heizung wird 12/2024 eingebaut.

Aufteilung
3 x 2-Zimmer-Wohnungen
1 x 4-Zimmer-Wohnung
1 x 3-Zimmer-Wohnung

Das Objekt wird derzeit als Wohngemeinschaft an Studenten vermietet und ist somit eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die eine sichere und rentable Möglichkeit suchen, ihr Portfolio zu erweitern. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 2.956,08. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von EUR 35.473,00.

Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Flexibilität für die Mieter. 7 Parkplätze sind am Gebäude vorhanden.

Ob als Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten, dieses Mehrfamilienhaus in Trossingen ist eine seltene Gelegenheit.

Überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Hauses und lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

derzeit vermietet
7 Stellplätze: 7 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Terrasse

Lage

Trossingen, Trossingen (78647)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und zentraler Lage in Trossingen, einer Stadt, die nicht nur für ihre musikalische Tradition, sondern auch für ihre hohe Lebensqualität bekannt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zu zahlreichen lokalen Annehmlichkeiten aus.

Trossingen bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Infrastruktur. Die Stadt ist nicht nur ein wichtiges kulturelles Zentrum, sondern auch ein Knotenpunkt für Bildung und Arbeit in der Region. In wenigen Gehminuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie lokale Einzelhändler, Cafés und Restaurants.

Für Familien bietet die Lage des Objekts den großen Vorteil kurzer Wege zu Bildungseinrichtungen. Mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und der Bahnhof Trossingen mit direktem Anschluss an den Nah- und Regionalverkehr ist nur wenige Minuten entfernt.

Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zahlreiche Parks, Spielplätze und Grünflächen in der näheren Umgebung laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

509900 €

2.005,27 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

7 Stellplätze

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Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baum ImmobilienGewerblicher Anbieter

Villinger Straße 91, 78054 Villingen-Schwenningen

Alexander BaumDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ecqk5l

Referenznummer: 15051