Haus zum Kauf

2250000 €2.250.000 €3.270,35 €/m²

Finanzierung ab 9173 €/Monat

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10Zimmer

688 m²Wohnfläche

4.024 m²Grundstück

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Bad Füssing, Bad Füssing (94072)

Raum für Leben und Visionen
Entdecken Sie die Pension, die 1978 in massiver Bauweise errichtet wurde - die durch ihre großzügigen Räumlichkeiten und die besondere Verarbeitung besticht. Die zeitlose Eleganz und das durchdachte Raumkonzept bieten Ihnen unzählige Möglichkeiten zur Entfaltung.

Erdgeschoss
Mit beeindruckenden 367 m² Nutzfläche bietet das Erdgeschoss nicht nur Platz für stilvolles Wohnen, sondern auch für repräsentative Anlässe. Hier befindet sich zudem ein großzügiger Bereich mit Schwimmbecken, Tauchbecken und Duschen - aktuell außer Betrieb, doch mit Potenzial, Ihre persönliche Wohlfühloase zu werden.

Obergeschoss
Der Schlaftrakt und vier weitere Gästezimmer, alle mit eigenem Bad und Küchenanschluss, versprechen Komfort und Privatsphäre für Sie und Ihre Gäste. Zwei der Zimmer bieten sogar einen direkten Zugang ins Dachgeschoss, wo zusätzliche Schlafmöglichkeiten auf Sie warten.

Keller
Das voll unterkellerte Gebäude verfügt über zwei weitere Gästezimmer samt eigenem Bad. Hier findet sich auch die moderne Gaszentralheizung, die 2017 erneuert wurde - ein Plus an Effizienz und Zuverlässigkeit.

Garagen und Freifläche
Ihre Fahrzeuge sind in einem großzügigen Garagentrakt mit den Maßen 12,74 m x 12,49 m bestens untergebracht. Zusätzlich bietet das noch unbebaute Grundstück Baurecht und die Möglichkeit zur Teilung - ideal für zukünftige Projekte.

Leben und Arbeiten vereinen
Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem harmonischen Umfeld zu verbinden. Nutzen Sie das Potenzial dieses Hauses, um Ihre Träume und Visionen Wirklichkeit werden zu lassen.

Die zentrale Lage in Bad Füssing sichert kurze Wege:
* zu den Thermalbädern (vor allem Therme i mit Saunahof und Europatherme)
* zu den Restaurants und Geschäften
* zu den kulturellen Veranstaltungen und Konzerten
* zu einem der schönster Kurpark´s
* den medizischen Einrichtungen, Reha-Kliniken etc.
* zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (Buslinien)

Insgesamt bietet die zentrale Lage in Bad Füssing den Besuchern eine bequeme und komfortable Basis, um die vielen Vorzüge des Kurortes und seiner reizvollen Umgebung voll auszukosten.

Weitere Informationen unter: https://www.gde-badfuessing.de/

Sonstiges Es gilt der im Bebauungsplan Kurgebiet Süd - Sondergebiet VI.
Zulässsig sind:
- Betriebe des Beherbungsgewerbes
- Schank- und Speisewirtschaften, Tagescafes u.-ä. Betriebe, die dem Kurgebiet dienen
- Einzelhandelsbetriebe, die dem Kurgebiet dienen
- Räume für freie Berufe (u.a. Arzt, Physiotherapeut)

In Betriebsgebäuden integrierte Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonal sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter sind zulässig.

Maß der baulichen Nutzung
GFZ = 1,0
GRZ = 0,25
GÜZ = 0,40

Eine Grundstücksteilung ist möglich, eine Mindestgröße von 1.700 m² ist einzuhalten. Generell können auf dem Grundstück zwei Gebäude mit jeweils 3 Vollgeschossen errichtet werden.