Wohnung zum Kauf

454000 €454.000 €4.050 €/m²

Finanzierung ab 1879 €/Monat

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3,5Zimmer

112,1m²

EG

freiab sofort

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Emmendingen, Emmendingen (79312)

Objektbeschreibung Lage, Lage, Lage! Das trifft auf diese Wohnung zu!
Die Wohnung hat eine wunderbare Hanglage mit direktem Blick über
Emmendingen und zum Kandel.

Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von 112,11 m² zzgl. 28,24 m² Nutzfläche, einem Gartenanteil welcher über eine Außentreppe von der Terrasse aus direkt erreichbar ist, eine Einzelgarage, einem Kellerraum und einem Wasch- und Trockenraum. Über eine Wendeltreppe nach unten ins UG erreichen Sie den Wasch- und Trockenraum sowie den Kellerraum.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus welches 1994 auf einem Grundstück mit 459 m² gebaut wurde.

WICHTIG Information:
Die Wohnung wird derzeit noch renoviert. Hierbei können sich die Käufer noch bei der Materialauswahl und Grundrissgestaltung mit einbringen. Es werden neue Desingnvinylböden verlegt, die Wände werden frisch tapeziert und weiß gestrichen, die Elektro Artikel (Steckdosen- und Schalter) werden erneuert. Außerdem wird die bestehende Gasheizung durch eine neue Heizung mit Wärmepumpe ausgetauscht und eine PV-Anlage auf dem Dach installiert.
Bei der Grundrissgestaltung, kann der Grundriss mit einer geschlossenen Küche so bleiben wie dieser sich derzeit darstellt. In diesem Fall stehen 2 Schlafzimmer zu Verfügung. Es kann aber auch die Küche zu einem zusätzlichen Zimmer umgebaut werden und die Küche wird dann im offenen Wohn- Essbereich eingebaut.
Der vorhandene und wunderschöne große Kachelofen kann beim Umbau der Küche nur teilweise erhalten bleiben.

Das Gebäude ist gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Alle Räume sind hell und lichtdurchflutet. Die Grundrisse
entsprechen einer offenen und modernen Architektur. Das Gebäude befindet sich in sehr gutem Zustand.

Der Kaufpreis der Wohnung inkl. Gartenanteil beträgt 454.000 € zzgl. 25.000 € für die Einzelgarage und somit gesamt 479.000 €. Raumaufteilung Alle Zimmer sind schön hell. Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein Gäste WC mit Tageslicht im Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne sowie einer bodenebenen Dusche, 2 Schlafzimmer, eine Küche, ein sehr großzügiger und offen gestalteter Wohn- Essbereich mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse. Von der Terrasse aus gelangen Sie über eine Treppe direkt in Ihren eigenen Gartenanteil. Außerdem gelangen Sie im Eingangsbereich über eine Wendeltreppe ins Untergeschoss. Im UG befindet sich ein eigener Wasch- und Trockenraum sowie ein Kellerraum.

Absolute TOP-LAGE***!
Das Wohnung ist im Erdgeschoss in einem Gebäude mit Hanglage in Emmendingen gebaut. Genießen Sie den unverbaubaren Blick über den Dächern der Stadt sowie den Weitblick auf den Kandel.

Die Große Kreisstadt ist das Zentrum des Landkreises Emmendingen und
liegt malerisch eingebettet im Breisgau zwischen der Vorbergzone des
Schwarzwaldes und dem Kaiserstuhl in der Rheinebene.

Die nahegelegenen Städte Freiburg, Basel und Straßburg sowie das Elsass
und der Europapark in Rust bieten sich für einen Tagesausflug an.

Als Wohngegend profitiert Emmendingen von einer optimalen Anbindung
an das öffentliche Verkehrsnetz sowie einer guten Erreichbarkeit der
Autobahn A5, was sowohl die Städte Freiburg im Breisgau sowie auch
Offenburg und Karlsruhe schnell erreichbar macht.

Auch bietet die Kleinstadt eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter
Parks, kulturelle Veranstaltungen sowie sportliche Einrichtungen. Die
Nähe zum Schwarzwald und den Weinbergen verleihen der Region
besonderen Charm. Hier müssen Sie sich nicht zwischen ländlicher Ruhe
und städtischer Verkehrsanbindung entscheiden.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants- und Cafes
sowie Ärzte und Apotheken sind leicht erreichbar.

Besichtigungstermine Nach Absprache Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung