Doppelhaushälfte zum Kauf 495.000 € 4,5 Zimmer 129 m²<br/>Wohnfläche 400 m²<br/>Grundstück Poppenbüttel Hamburg 22399

Monat
4,5Zimmer
129 m²Wohnfläche
400 m²Grundstück

Herr Peter Pakulat

Weiss Immobilien

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Poppenbüttel - Südlage mit Charme und Potenzial

- Familienfreundliche Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1982
- Nachgefragte Südlage auf schönem, ca. 400 m² großen Grundstück
- Wohnfläche von ca. 108 m² zuzüglich 21 m² wohnlich ausgebaute Fläche im Dachgeschoss
- Aufgeteilt in 4,5 Zimmer, Vollbad, Gäste-WC und Küche
- Offener Kamin für gemütliche und behagliche Stunden im Wohnbereich
- 2-fach verglaste Holzfenster, viele Räume sind mit Holzverkleidungen vertäfelt
- Gastherme mit Fußbodenheizung über zwei Etagen
- Elektrische Rollläden im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort
- Zugang zum lichtdurchfluteten Dachgeschoss über eine offene Treppe
- Vollkeller mit Heizung und ca. 2,25 Meter Deckenhöhe
- Ein Kellerraum ist gut als Hobbyraum oder Gästezimmer nutzbar
- Carport, Gartenschuppen und Stellplatz direkt auf dem Grundstück
- Es besteht Modernisierungsbedarf für Küche, Bäder, Böden, Fenster und Heizung
- Immobilie mit hohem Gestaltungspotenzial für Familien

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Teppich
offener Kamin

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Poppenbüttel, Hamburg (22399)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Poppenbüttel liegt im Alstertal und gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Hamburgs Norden. Der Alsterwanderweg und zahlreiche Grünflächen prägen den Stadtteil. Die Immobilie verfügt über eine gute Verkehrsanbindung an das Busnetz des HVV's. Das Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, das Heinrich-Heine-Gymnasium und die Stadtteilschule Poppenbüttel sowie einige Kindergärten sind in kürzester Zeit fußläufig oder mit dem Bus zu erreichen.

Die Straße Stofferkamp ist eine ruhige Nebenstraße, die vom Rehmbrook und Müssenredder abzweigt. Als nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten stehen der Poppenbüttler Markt sowie der Wochenmarkt zur Verfügung. Für größere Besorgungen bietet das Alstertal-Einkaufszentrum beste Möglichkeiten. Hockey-, Tennis- und Reitsportvereine vervollständigen das Freizeitangebot. Die Innenstadt ist ca. 35 Fahrminuten entfernt, der Flughafen ca. 15 Minuten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1982
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

3.837,21 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.837,21 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.569 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.453 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Weiss Immobilien Gewerblicher Anbieter

Rothenbaumchaussee 103, 20148 Hamburg

6 Jahre Partnerschaft

Herr Peter PakulatDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gp9a5w

Referenznummer: 33130