Doppelhaushälfte zum Kauf 639.000 € 6 Zimmer 133 m²<br/>Wohnfläche 298 m²<br/>Grundstück Tegernheim 93105

Monat
6Zimmer
133 m²Wohnfläche
298 m²Grundstück

Artur Hofer

PlanetHome Group GmbH

Ihre Chance! Charmante Doppelhaushälfte in Tegernheim

Im Jahre ca. 1999 erbaut, bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte höchsten Komfort. Ein bestimmendes Element fällt sofort auf: Die großen Fenster im Erdgeschoss holen die Sonne ins Haus und tauchen alle Räume in natürliches Licht. Aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss, bietet diese Traumimmobilie viel Platz zur freien Entfaltung. Zudem ist das Haus voll unterkellert. Das Erdgeschoss betritt man durch den großzügigen Dielenbereich. Es ist aufgeteilt in Gäste-WC, ein Gästezimmer, eine traumhafte Küche und einen großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur geräumigen, weiten Terrasse mit Garten. Hier ist für das optimale Frühstücksfeeling und Abendessen im Freien gesorgt. Ein besonderes Highlight ist der wunderschön angelegte und nicht einsehbarer Garten. Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein Elternschlafzimmer und zwei große Kinderzimmer runden das tolle Angebot ab. Weiter über die Treppe gelangen Sie in den ausgebauten Spitzboden (ca. 15,5 m²), der als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Ein weiteres Highlight finden Sie im Kellergeschoss. Hier finden Sie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und den großen Hobbyraum mit Einbauküche, welcher als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Der Grundriss ist funktional und so konstruiert, dass ein Maximum an komfortablen Wohnraum entsteht. So werden die Träume von den eigenen vier Wänden wahr. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
3 Stellplätze
Gäste-WC
voll unterkellert

Lage

Tegernheim (93105)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Tegernheim mit ihren ca. 5.600 Einwohnern liegt unmittelbar östlich der Weltkulturerbestätte Regensburg. Die gute Anbindung an den ÖPNV und an die Bundesautobahnen A3 (Passau-Nürnberg) und A93 (München-Hof) sowie die umfangreiche Ausstattung mit Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen Tegernheim zu einer beliebten Wohngemeinde.

Neben zahlreichen Vereinen bieten die Spazier- und Radwege entlang der Donau sowie die Wald- und Wanderwege auf der angrenzenden "Hohen Linie" vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Faszinierende Einblicke in die Erdgeschichte der Region ermöglicht der Geopfad "Tegernheimer Schlucht". Nur wenige Kilometer entfernt locken die pittoreske mittelalterliche Burgruine Donaustauf und die berühmte Walhalla zum Erkunden. Tegernheim liegt im zweitkleinsten Weinanbaugebiet Deutschlands, hier wächst der sog. Baierwein.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

639000 €

4.804,51 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 52,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Artur HoferDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gee25k

Referenznummer: 122830