Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

679000 €679.000 €2.716 €/m²

Finanzierung ab 2244 €/Monat

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250 m²Wohnfläche

919 m²Grundstück

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Alt-Gaggenau, Gaggenau (76571)

Im Parterre des 3-Familie-Hauses finden Sie das 43m² große Wohn-/Esszimmer mit Holzkachelofen und Echtholzparkett (Vollholz Eiche), einen Flur mit Garderobenecke und die geräumige Küche mit Gasanschluss. Auf Wunsch kann die Einbauküche welche erst 3 Jahre alt ist (OHNE Gasherd) übernommen werden.
Vom Flur aus gelangen Sie barrierefrei ins moderne Tageslichtbad. Im Schlafzimmer finden Sie einen praktischen Einbauschrank. Auf gleicher Ebene befindet sich ein großer Abstellraum mit Wasseranschluss für Ihre Waschmaschine und direktem Zugang zum großen Garten. Diese Wohnung wurde 2013 komplett saniert inkl. Strom-, Wasser- und Gasleitungen mit Erneuerung der Heizung.
Im 1. Obergeschoss besteht die Wohnung aus einer geräumigen Küche (die EBK kann übernommen werden) mit direktem Zugang zum großen Balkon mit Blick in den Garten. Ein Schlafzimmer, eine Diele und ein modernes Tageslichtduschbad runden diese Wohneinheit ab. In dieser Wohnung wurde 2017 die komplette Elektro-Installation erneuert inkl. LAN - Anschlüsse in allen Räumen. Die neue Gasheizung wurden 2018 installiert.
Im Dachgeschoss begeben Sie sich in die 3. Wohnung welche aus einem Wohnzimmer, Schlafzimmer und einem Tageslichtwannenbad besteht. Auch hier gehen alle Räume vom Flur aus ab. In dieser Wohnung befindet sich noch ein 3. Raum welcher noch im Rohbauzustand ist. In dieser Wohnung besteht die Möglichkeit der Holz- oder Gasheizung welche der Käufer installieren lassen müsste. Die derzeitigen Nachtspeicheröfen sind nicht mehr in Betrieb. Von dieser Wohnung gelangen Sie auch noch auf den Dachboden des Hauses. Dieser ist ca. zur Hälfte schon ausgebaut inkl. Isolierung.
Das komplette Haus ist Unterkellert. Hier finden Sie verschieden Räume (ehemaligen Partyraum, Werkstatt, Waschküche für mind. 3 Waschmaschinen und Trockner.
Das Haus ist nur noch im Erdgeschoss sporadisch vom Eigentümer bewohnt und kann sofort freigestellt werden.
Die Wohnungen sind wie folgt:
EG 93m²
1.OG 88m²
2.OG 69m²

Das Haus liegt zentral in der großen Kreisstadt Gaggenau Ortsteil "Kernstadt". In nur 5 Minuten ist man in der Innenstadt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen: Apotheken, Bäckereien, Metzgerei, Getränkemarkt und Baumarkt sind im nahen Umkreis erreichbar. Lebensmitteldiscounter erreichen Sie mit dem Auto in weniger als 10 Minuten.
Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich Stadtbücherei, Sporthallen u. -plätze, Schule (Gymnasium / Grundschule) und Kindergarten.

Sonstiges Die möglichen Mieteinnahmen beziehen sich auf einen angenommenen Wert von derzeit 12 € pro Quadratmeter.
Kabelfernsehen
DSL-fähig!
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfsausweis,
Endenergiebedarf: 142kWh, Gas, Baujahr 1954
Energieeffizienzklasse: E
Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA) Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 250,00 m², Nutzfläche: 93,00 m², vermietbare Fläche: 250,00 m², 3 Etagen