Büro-/Praxisfläche zum Kauf

198000 €198.000 €

---

4Zimmer

86,7 m²Bürofläche

---

Hans-Gasser-Platz, Innere Stadt, Villach(Stadt) (9500)

---

Objektadresse VILLACH, Hans-Gasser-Platz
9500 Villach
Immobilien aus Österreich

Beschreibung
Zum Verkauf stehen großzügige und gut geplante Ordinationsräumlichkeiten in perfekter Innenstadtlage von Villach mit barrierefreiem Zugang. Die ehemalige Zahnarztpraxis befindet sich im 1. OG (mit Lift!) in einem bekannten Arzt-, bzw. Büro- und Wohngebäude mitten in der Villacher Innenstadt.
1 x Tiefgaragenstellplatz, 1 x Kellerabteil + 1 x Technikraum inklusive!
Gleichzeitig mit den Ordinationsräumlichkeiten kann die angrenzende Garconniere miterworben werden.
Detaillierte Informationen geben wir Ihnen selbstverständlich gerne bei Anfrage.

Eignung: Nutzung als Ordination oder Büro-/Kanzleistandort

Größe:
Ordination: rd. 86,72 m²

Raumangebot Ordination:
. Windfang
. Garderobe/Rezeption
. WC Kunden
. Behandlungsraum 1
. Behandlungsraum 2
. Röntgenraum
. Sterilisationsraum
. Garderobe privat
. Büro/Aufenthalt mit Küchenanschluss
. Badezimmer mit Dusche/WC Privat


Böden:
. PVC Bodenbeläge
. Parkett
. Fliesen

Baujahr: 2000

Sonstiges:
. Beide Behandlungsräume klimatisiert.
. Jalousien
. Lift
. 1 x Kellerabteil
. 1 x Technikraum im Keller

Heizung: Zentralheizung – Gas

Energiewerte: Heizwärmebedarf: 94 fGEE: 1,49

Kfz:
1 x Tiefgaragenplatz

Betriebskosten Heizkosten und Reparaturfonds Ordination monatlich € 519,01
im Detail:

€ 265,95 BK-Akkonto
€ 91,50 HK-Akkonto
€ 90,07 Reparaturfonds
€ 71,49 20% Ust.

Übergabe: wäre sofort nach Kaufpreiserlag möglich

Kaufnebenkosten:
3,6 % Vermittlungsprovision (inkl. MWSt.)
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragsgebühr
Kaufvertragserrichtungskosten je nach
Notariatstarif oder Rechtsanwaltstarif.
Geringe Barauslagen für Behördeneingaben

Kaufpreis: € 198.000,--