Villa zum Kauf

Preis auf Anfrage

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6Zimmer

240 m²Wohnfläche

9.226 m²Grundstück

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Laiz, Sigmaringen-Laiz (72488)

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Die Villa ist eingebettet in einen seltenen und beeindruckenden Park, der von einem 50 Jahre altem Baumbestand umrandet wird. Diese grüne Oase ist uneinsehbar und glänzt mit einem hervorragenden Mikroklima. Der Zugang zu dieser eigenen Welt erfolgt durch ein elektrisches Tor, das Sicherheit und Privatsphäre gewährleistet. Der Park ist ein wahres Gartenparadies, das verschiedene Gartenzimmer mit Themen aus aller Welt präsentiert. Erlesene Pflanzen, Stauden und Rosen, kombiniert mit klassischem Buchsbaum, schaffen eine Atmosphäre, die man sonst nur in botanischen Gärten findet. Verschiedene Sitzplätze, ein Teich, großes Gewächshaus und ein eingewachsener Rosenpavillon bieten für jeden Tag neue Erlebnisse. Ein intelligentes Smart-Home-System steuert das Tor, die Garagen sowie die Gartenbewässerung und erleichtert das Leben, indem es von überall aus bedient werden kann. Der repräsentative Eingangsbereich wird von einem Vordach geschmückt, das nicht nur Schutz bietet, sondern auch einen einladenden ersten Eindruck hinterlässt. Das helle Entrée ist der perfekte Rahmen für die Wohnräume im Erdgeschoss. Hier findet man ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das zum Entspannen und Verweilen einlädt, sowie ein Esszimmer, das im Stil einer gemütlichen Tiroler Stube gestaltet ist - ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Einbauküche im Landhausstil, gefertigt aus massivem Holz, vereint Funktionalität und Ästhetik. Im praktischen Hauswirtschaftsraum lassen sich Vorbereitungen treffen und die Wäsche machen. Ein Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab und sorgt für zusätzlichen Komfort. Im Obergeschoss befindet sich der Privatbereich der Villa mit vier geschmackvoll gestalteten Zimmern und zwei modernen Bädern. Der Masterbedroom beeindruckt mit einem angrenzenden Ankleidezimmer, in dem die persönliche Garderobe und Accessoires Platz finden. Diese durchdachte Raumaufteilung sorgt für Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Das gesamte Haus ist voll unterkellert und bietet drei großzügige Räume, die sich ideal als Stauraum oder für Hobbys und eine Werkstatt eignen. Ein energieeffizientes Blockheizkraftwerk erzeugt Strom und versorgt dabei die Liegenschaft mit Wärme. Zudem steht eine Holzkessel zur Verfügung, dessen Kapazität für das gesamte Haus ausreichend ist (25 KW). Ein beleuchteter Pool perfektioniert die Lebensart dieser außergewöhnlichen Liegenschaft und bietet einen idealen Freizeitwert. Hier können Sie entspannende Stunden verbringen und die Schönheit der Natur genießen. In den Garagen lässt sich ein großer Fuhrpark organisieren.
Diese Villa ist ein Zuhause mit Stil und Eleganz, die Komfort und Naturnähe in perfekter Harmonie verbindet.

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte Garage vorhanden, Gesamtfläche: 380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen