Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

149800 €149.800 €2.052,05 €/m²

Finanzierung ab 610 €/Monat

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2Zimmer

73 m²Wohnfläche

1.Geschoss

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Geistviertel, Lünen (44536)

Die Wohnung besticht durch 2 schöne, geräumige Zimmer (jedoch kein Kinderzimmer) und einem Balkon in sonniger Süd-West-Lage, welcher vom Wohn- und Schlafzimmer zu begehen ist.
Die helle, lichtdurchflutete Wohnung verfügt über hochwertigen Fußbodenbelag mit guter Trittschalldämmung.
Vorteile hat die Wohnung durch die Nähe zum Stadtkern von Lünen.
Das 6-Familien-Wohnhaus verbindet sich mit dem Nachbargebäude zu einer 12-Eigentümer-Gemeinschaft.
Mit der zur Wohnung gehörigen Garage finden Sie immer einen Parkplatz, desweiteren bietet ein Kellerraum praktischen Stauraum.
Weiter gibt es einen Einstellplatz für Fahrräder im Keller mit seperatem Zugang.

Derzeit ist die Wohnung vermietet.
Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 520,-€ inkl. Garage.

Das Objekt liegt in beliebter Gegend in Lünen-Mitte/Geist-Viertel. Eine Buslinie ist fußläufig ohne Probleme zu erreichen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Lage. Spaziergänge ins Grüne und zur Lippe-Aue sind naturnah möglich und steigern die Ruhe und Wohnqualität. Hier können Sie durchatmen für das Wohlbefinden.

Sonstiges Die Wohnung ist geeignet für Single- und Zwei-Personen-Haushalte. Ein separates Kinderzimmer ist NICHT vorhanden, aber das Wohnzimmer ist groß genug um es mit einem Raumteiler zu einem Home-Office-Arbeitsplatz umzugestallten.

Zeitlich- und Maßnahmenbegrenzte Instanthaltungsrücklagen sind als Sonderumlage monatlich einzukalkulieren. Zur Zeit ist das Rücklagenpolster für die WEG ca. 120.000,-€.
Die Wohnung ist für Kapitalanleger ebenfalls geeignet, da die Mieteinkünfte durch die Lage gesichert sind. Als Selbstnutzer gibt es über den Eigenbedarf (In Absprache mit dem jetzigen Mieter) einen Weg zur eigenen Wohnungsnutzung.



Makler und Vermittlerangebote sind ausdrücklich nicht erwünscht! Besichtigungstermine Kontaktaufnahme nur durch ernstgemeinte Interessenten. Eine Bonitätsauskunft Ihrer Hausbank ist vor Besichtigung mitzubringen.

Termine zur Besichtigung sind unbedingt vorher mit dem Verkäufer abzustimmen.

Die Wohnung wird von Privat verkauft. Keine Maklerprovision. Keine Erbpacht oder andere Belastungen. Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, EDV-Verkabelung