Mehrfamilienhaus zum Kauf 980.000 € 6 Zimmer 181 m²<br/>Wohnfläche 641 m²<br/>Grundstück Kaiserswerth Düsseldorf-Wittlaer 40489

Monat
6Zimmer
181 m²Wohnfläche
641 m²Grundstück

Frau Stefanie Aalken-Wölfges

Volksbank Krefeld Immobilien GmbH

Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Freistehendes Zweifamilienhaus in exklusiver Wohnlage in Düsseldorf-Wittlaer

Das Wohnhaus wurde 1970 in massiver Bauweise vollunterkellert errichtet. Es verfügt über zwei schön aufteilte 3-Zimmer-Wohnungen sowie drei Garagen. Das Grundstück hat eine angenehme Größe von 641 m² und ist perfekt nach Süden ausgerichtet.

Baubeschreibung

Kellerausgangstreppe

Die Kunststofffenster wurden 2001 erneuert und sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet. In 2023 erhielten beide Wohnungen neue Gasetagenheizungen.
Ansonsten entspricht die Ausstattung des Hauses überwiegend dem Baujahr; es sind somit Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen erforderlich.

Raumaufteilung

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine ansprechende Wohnfläche von ca. 93 m². Die großzügige Diele führt Sie in alle Räume: das geräumige Wohnzimmer von ca. 38 m² mit breiter, bodentiefer Fensterfront zur Terrasse, die Küche, ein kleiner Abstellraum, das Badezimmer mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenstellplatz, das separate WC, das Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über das gleiche Raumprogramm mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² und ist mit einem Balkon ausgestattet. Zusätzlich gehört eine große Dachterrasse zur Wohnung, die über den Hausflur zu erreichen ist.
Großzügige Nutzflächen finden Sie im Kellergeschoss. Nicht nur das Haus ist unterkellert sondern auch die überlange Garage rechts neben dem Haus. Zwei weitere Garagen finden Sie links neben dem Haus.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Sofort / DG vermietet
3 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Terrasse

Lage

Kaiserswerth, Düsseldorf-Wittlaer (40489)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die exklusive Wohnlage von Wittlaer zeichnet sich aus durch eine perfekte Kombination aus ländlicher, grüner Idylle gepaart mit den Vorzügen der nahegelegenen Landeshauptstadt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden; ebenso Haltestellen von Bus und U-Bahn.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1970
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

980000 €

5.414,36 €/m²

Provision für Käufer

2,380 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.414,36 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.928 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.640 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Erdgeschosswohnung steht dem Erwerber sofort zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2014 vermietet. Die monatliche Kaltmiete für die Wohnung mit einer Garage beträgt 790,- EUR.

Energiebedarfsausweis: 243,9 kWh/(m² a)

Stichworte Nutzfläche: 117,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Volksbank Krefeld Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Dionysiusplatz 23, 47798 Krefeld

10 Jahre Partnerschaft

Frau Stefanie Aalken-WölfgesDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gbwc5n

Referenznummer: 0-1249