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Terrassenwohnung zum Kauf
330000 €1.520 €/m²
217,2 m²Wohnfläche
EGGeschoss
ab sofortVerfügbarkeit
Schul /Spitalstraße 2, Donaueschingen, Donaueschingen (78166)

Hölzer Bauservice & Hausverwaltung
Hölzer Bauservice & Hausverwaltung
Herr Tobias Hölzer
Hölzer Bauservice & Hausverwaltung
Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
330000 €
1.520 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
12500 €
Provision für Käufer
3%

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 2024
  • 4 Stellplätze: Außen-Stellplatz
  • Erdgeschoss
  • DSL-Anschluss
  • Terrasse
  • Kabelanschluss
  • Fenster: Holz
  • Denkmalschutz-Afa

Rendite nach Sanierung - 3 x 2-Zimmer WE, seniorengerecht im Zentrum

Objektbeschreibung Bei dem Anwesen Schulstr/Spitalstr. handelt es sich um ein freistehendes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Donaueschingen. Das um 1900 erbaute und unter Denkmalschutz stehende Objekt wurde im Jahre 1982 durch einen Erweiterungsumbau ergänzt. Die absolut zentrale Lage im Stadtzentrum von Donaueschingen spricht für sich. Die am Objekt vorhandenen KFZ-Stellplätze sichern gleichfalls eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit. Raumaufteilung Im Kaufpreis enthalten, ist die Baugenehmigung zum Umbau der bisherige Gewerbeeinheit in 3 seniorengerechte Wohnungen. Zu diesem Vorhaben liegen auch die Zustimmung der Miteigentümer vor, sodass diese Maßnahme sofort begonnen werden könnte.
Aufgrund das hier keinerlei statisch Eingriffe notwendig sind, ist dieser Umbau sehr übersichtlich. Es entstehen somit
Wohnung 1 mit 73,90 qm/Wfl., Wohnung 2 mit 72,38 qm/Wfl. und Wohnung 3 mit 70,96 qm/Wfl. Somit ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von 217,24 qm/Wfl.
Die exakte Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan

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Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Der Mikrostandort spricht für sich, alles notwendige in unmittelbarer Lauflage erreichbar egal ob täglicher Einkauf, ärztliche Versorgung oder Dienstleistungen sie sind bequem, speziell als ältere Person erreichbar. Somit kann der mögliche PKW vor dem Haus parken. Hier sind sie vollkommen im städtischen leben integriert. (Schloßpark, Donauufer und Cafes)
Während der Errichtung des Neubauteils wurde der Bestand komplett saniert. Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen bisher über eine zentrale Gasheizung. perspektivisch wird der Anschluss an das städtische Fernwärmenetz erwogen.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Diese können individuell abgestimmt werden, alle Anfragen werden zeitnah bearbeitet
sofern die vollständigen Kontaktdaten uns übermittelt werden.

Wir freuen uns auf Ihre Interesse an diesem Immobilienangerbot.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1900
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.520 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.555 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.238 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Hölzer Bauservice & Hausverwaltung
Hölzer Bauservice & HausverwaltungGewerblicher Anbieter
Torgauer Str. 5, 01127 Dresden
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10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner
Herr Tobias Hölzer
Herr Tobias HölzerDein Kontakt
Online-ID: 2fj2x5y
Referenznummer: Donau,Senioren
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Herr Tobias Hölzer
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Bewertung: 4,3 von 5 Sternen