Gewerbegrundstück zum Kauf

1930000 €1.930.000 €486,51 €/m²

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3.967 m²Grundstück

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Bergedorf, Hamburg (21029)

Wir bieten Ihnen ein Gewerbegrundstück im Gewerbegebiet Hamburg-Bergedorf mit guter Verkehrsanbindung an zwei Bundesstraßen (B 5/B 207) und zwei Bundesautobahnen (BAB 1/BAB 25) sowie der Hansestadt Hamburg und der Elbe an.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 3.967 m² an. Das bebaute Grundstück befindet sich im Geltungsbereich eines Gewerbegebietes.
Auf dem Grundstück befinden sich Gebäude, die ursprünglich in den 80er-Jahren errichtet, laufend modernisiert und erweitert wurden. Diese lassen sich wie folgt darstellen:
Fabrikationshalle ca. 637 qm
Büroräume ca. 199 qm
Sozialräume ca. 102 qm
Magazinräume/Garagen ca. 221 qm
Die Fabrikationshalle, in der Raummitte ca. 5m hoch, verfügt an der Nord- und Südseite über Rolltore mit Durchfahrtshöhen von ca. 3,50m und hat an der westlichen und nördlichen Seite große isolierverglaste Fensterflächen. In der Halle sind Drehstromanschlüsse vorhanden.
Die Büroflächen in dem benachbarten 1-geschossigen Gebäude sind mit WC-Anlagen und einer kleinen Küche ausgestattet. Die benachbarten Sozialräume verfügen über Duschmöglichkeiten und eine Reihe von WC-Anlagen.
Die Magazinräume bestehen aus 5 untereinander verbundene, mit Garagentoren versehene, bis zu 5 m hohe Räume.
Die Festsetzungen für die Bebauung der Fläche können Sie dem Bebauungsplan Bergedorf 29 entnehmen. Eine weitere Bebauung ist vom Erwerber individuell zu prüfen. Folgende Angaben können Sie dem Bebauungsplan entnehmen. Die GRZ beträgt 0,8. Die GFZ beträgt 1,6. Die Höchstgrenze umfasst zwei Vollgeschosse.
Hamburg hat einen Steuerhebesatz von 470 % bei der Gewerbesteuer, der Hebesatz für die Grundsteuer B beträgt 540 %.

Bergedorf, Hamburgs süd-östlichster Stadtteil, (wo in Hamburg die Sonne aufgeht!) hat etwa 130.000 Einwohner. Ein Stadtteil, der für seine Vielfältigkeit und Ruhe bekannt ist. Der historische Stadtkern mit seinen vielen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomien und Ärzten in der Fußgängerzone Sachsentor und dem Einkaufszentrum CCB liegen vor der Tür. Vor den Toren Bergedorfs befinden sich die Vier- und Marschlande, ein traditionelles Anbaugebiet für Obst, Gemüse und Blumen.
Eine Bushaltestelle in Richtung Bergedorfer Bahnhof liegt in unmittelbarer Nähe. Den Hamburger Hauptbahnhof erreicht man mit der S-Bahn in ca. 20 Minuten, den Flughafen in ca. 50 Minuten. In Bergedorf halten ebenfalls Fernzüge nach Schwerin, Rostock, Berlin und Dresden. Ein eigener Autobahnanschluss, führt direkt zu den Autobahnen in Richtung Bremen, Hannover und Lübeck. Auch die A24 in Richtung Berlin ist schnell erreichbar.

Stichworte GRZ: 0,8, GFZ: 1,6