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Maisonette zum Kauf
808800 €6.150 €/m²
3Zimmer
131,5 m²Wohnfläche

HAVESTO IMMOBILIEN GRUPPE - HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
HAVESTO IMMOBILIEN GRUPPE - HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
Herr Leon Strehlau
HAVESTO IMMOBILIEN GRUPPE - HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH

WE02 - Lichtdurchflutetes Wohnambiente mit großer Terrasse auf zwei Ebenen aufgeteilt

Die angebotene Wohnung 02 erstreckt sich als Maisonette-Wohnung über das Erdgeschoss und das Souterrain eines exklusiven Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 131,52 m² Wohnfläche viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die ein flexibles Raumkonzept schätzen. Der Zugang zu beiden Ebenen ist sowohl über den Hausflur mit Fahrstuhl als auch über eine interne Treppe innerhalb der Wohnung möglich, was die Nutzung der Räume besonders praktisch und vielseitig macht.

Im Erdgeschoss befindet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der durch bodentiefe Fenster direkten Zugang zu einem großen Balkon bietet. Dieser bietet reichlich Platz für entspannte Stunden im Freien und überzeugt durch seinen Ausblick ins Grüne. Ein Gäste-WC sowie ein Duschbad im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Bauweise der Erdgeschosswohnungen, die durch abgetrennte Räume im Souterrain vielseitige Nutzungsmöglichkeiten wie häusliche Pflege oder Home-Office bietet.

Das Souterrain beherbergt zusätzliche flexibel nutzbare Räume, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Ein weiteres Duschbad im Souterrain bietet zusätzliche Privatsphäre und erhöht den Komfort für die Bewohner. Die offene Raumgestaltung und die natürliche Belichtung der unteren Ebene machen das Souterrain zu einem hellen und einladenden Bereich der Wohnung.

Die gesamte Wohnung wurde nach dem KfW 55 Standard gebaut und ist daher besonders energieeffizient. Eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Gasheizung für Spitzenlasten sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung, auch an kälteren Tagen. Eine eigene Belüftungsanlage, die geschickt im Estrich integriert wurde, gewährleistet stets frische Luft und spart gleichzeitig wertvolle Stellfläche. Ergänzt wird dies durch eine Photovoltaikanlage, die zur Reduzierung der Betriebskosten beiträgt und die Umwelt schont.

Die Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für behagliche Wärme, und durch die individuelle Raumsteuerung kann das Raumklima perfekt an die eigenen Bedürfnisse angepasst werden. Zusätzlich bieten elektrische Rollläden Komfort, Privatsphäre und Sicherheit.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze, die für jeweils 29.000 € separat erworben werden können. Die beheizte Tiefgaragenauffahrt ist ein besonderes Highlight, das auch im Winter für eine sichere und komfortable Zufahrt sorgt. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum und erhöht den praktischen Nutzen der Wohnung.

Die Wohnung wird ohne Küche und Bodenbeläge verkauft, um den Käufern die Möglichkeit zu geben, die Räume ganz nach ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die Bezugsfertigkeit ist für Ende 2024 geplant, sodass ein zeitnaher Einzug in diese exklusive Immobilie möglich ist.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vsl. Ende 2024
  • 2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • Gäste-WC
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse

Lage

Rellingen (25462)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Rellingens und bietet die perfekte Kombination aus Zentralität und naturnaher Umgebung. Hier genießen Sie alle Vorteile des ruhigen Lebens im Grünen ohne auf die Annehmlichkeiten einer städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Naturnahe Umgebung: Umgeben von weitläufigen Grünflächen, Parks und idyllischen Spazierwegen, bietet die Lage viel Raum für Erholung und Outdoor-Aktivitäten. Die Gegend ist ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine ruhige Umgebung schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu wollen.

Hervorragende Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind nur wenige Gehminuten entfernt, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Rellingen ermöglicht es, alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens schnell zu erreichen.

Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das Verkehrsnetz könnte nicht besser sein. Die nahegelegenen Autobahnen A23 und A7 bieten schnelle Verbindungen nach Hamburg und in die umliegenden Städte Schleswig-Holsteins. Der Flughafen Hamburg ist mit dem Auto in nur etwa 20 Minuten zu erreichen, was die Lage auch für Berufspendler und Vielreisende ideal macht.

Öffentliche Verkehrsmittel: Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut. Busverbindungen bringen Sie schnell und unkompliziert in die nahegelegenen Stadtzentren von Pinneberg und Hamburg.

Freizeitmöglichkeiten: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Reitställe und Golfplätze. Auch das kulturelle Angebot in Hamburg ist in kürzester Zeit erreichbar. Für Naturliebhaber laden die nahegelegenen Wälder und Grünflächen zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Lage bietet somit das Beste aus beiden Welten: eine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig eine optimale Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2024
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
808800 €
6.149,64 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
29000 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 29.000,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
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6.149,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.808 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.384 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Nutzen Sie gern ein persönliches Gespräch mit uns, bei dem wir Ihre Wünsche und Immobiliengesuche aufnehmen, um Ihnen so passende Angebote auch "Off Market" unterbreiten zu können.

Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt bei Zugang dieser Offerte noch verfügbar ist. Die Angaben zu dem Objekt wurden uns durch den Eigentümer übermittelt. Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Unsere Kompetenz und Erfahrung auf dem Immobilienmarkt ist durch langjährigen Erfolg bei der Vermarktung von zahlreichen Immobilientransaktionen bewiesen.

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Ihr Immobilienpartner von der Kieler Förde bis in den Bayerischen Wald. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,74 m², 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.70, Distanz zum Flughafen: 17.60, Distanz zur Autobahn: 0.70, Distanz vom Zentrum: 0.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

HAVESTO IMMOBILIEN GRUPPE - HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbH
HAVESTO IMMOBILIEN GRUPPE - HIA Hamburger Investment & Anlageimmobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Eidelstedter Weg 98 A, 25469 Halstenbek
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Partnerschaft
Herr Leon Strehlau
Herr Leon StrehlauDein Kontakt
Online-ID: 2gxll5n
Referenznummer: Havesto-1638_02
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