Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 8.500.000 € 850 m²<br/>Fläche 1.423 m²<br/>Grundstück Herzogpark München 81679

Monat
850 m²Fläche
1.423 m²Grundstück

Frau Brigitte Imelauer

Walser Residential GmbH

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Raumwunder im Herzogpark: Individuelle Gewerbenutzung und herrschaftliches Wohnen im Grünen

Dieses einzigartige Villen-Ensemble (Baujahr 1922/1997, auch teilgewerblich optimal nutzbar) mit grandiosem Raumangebot und lebendigem Garten präsentiert sich kunterbunt und voller Charakter. Die architektonische Harmonie von Alt und Neu verbindet sich hier auf spielerische Weise mit lebendigen Farben, exzentrischen Akzenten und kunstvollen Details. Jeder Raum erzählt eine Geschichte und ist gleichzeitig eine Hommage an einen kreativen Lebensstil. Das großzügige Raumangebot beider, mit einander verbundenen Häuser erstreckt sich über mehrere Etagen und bietet zu jederzeit fantastische Blickachsen in den traumhaften, parkähnlichen Garten. Zentraler Mittelpunkt der Liegenschaft ist die weitläufige und modern eingerichtete Wohn-Küche, die allen Generationen ein gemütliches Miteinander und einen Platz zum gemeinsamen Genießen beschert. Oase der Gemütlichkeit oder Tradition mit einem Hauch Modernität - lassen Sie sich inspirieren und tauchen Sie ein in ein individuelles Besichtigungserlebnis. Sie werden begeistert sein!

Hinweis: Die angegebenen Nettomieten Ist und Soll sind fiktiv - das Objekt ist nicht vermietet!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Herzogpark, München (81679)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herzlich Willkommen in einer der exklusivsten Wohngegenden Münchens - Willkommen im Herzogpark!
Der zum gehobenen Stadtteil Bogenhausen gehörige Herzogpark zählt zu den Spitzenlagen der Landeshauptstadt und besticht durch eine exquisite Villenbebauung im Jugendstil, moderne Anwesen mit zeitgemäßem Design, prächtigen Baumbestand und parkähnlichen Gartenanlagen. Die Bewohner des Viertels schätzen die ruhige Atmosphäre, die Nähe zum Englischen Garten und die damit verbundene ausgezeichnete Lebensqualität! Man trifft sich am Kufsteiner Platz, dem trubeligen Zentrum des Kleinodes. Die Geschäfte bieten hier alles für den täglichen Bedarf (Apotheke, Bäcker, Friseur, Metzger, Parfümerie, Papeterie, Supermarkt) und garantieren eine hervorragende Infrastruktur.
Das Isarhochufer als Naherholung direkt vor der Tür zu haben schätzten in der Vergangenheit auch viele Wissenschaftler, Künstler und Unternehmer, darunter der bekannte Thomas Mann, dessen restaurierte Villa sich in unmittelbarer Nachbarschaft zum angebotenen Anwesen befindet. Im beliebten Herzogpark erwartet Sie eine perfekte Wohn- und Lebenssituation aus grünem, urbanen Cityflair!

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1997
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

8500000 €

10.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. 19% MwSt.

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 255.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 255.000,00 EUR

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x-fache Miete

33,33

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10.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.717 €/m²

Höchster Wert in der Region

18.531 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehen wir, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Alle in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. von Dritten. Trotz sorgfältiger Recherche kann für etwaige Irrtümer keine Haftung übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt., fällig und verdient bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag gem. §656c BGB). Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ihre WALSER IMMOBILIENGRUPPE Stichworte Wohnfläche: 850,00 m², Nutzfläche: 970,00 m², vermietbare Fläche: 850,00 m², Anzahl Balkone: 3

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Anbieter der Immobilie

Walser Residential GmbHGewerblicher Anbieter

Bruderstr. 5a, 80538 München

3 Jahre Partnerschaft

Frau Brigitte ImelauerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2fafk58

Referenznummer: 16292