Doppelhaushälfte zum Kauf

698000 €698.000 €4.622,52 €/m²

Finanzierung ab 2895 €/Monat

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5,5Zimmer

151 m²Wohnfläche

412 m²Grundstück

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Stellingen, Hamburg (22527)

• Baujahr 1937/ vollständige Sanierung 2002
• Anbau in 2002 über alle Geschosse im hinteren Teil des Hauses
• Grundstück ca. 417 m², real geteilt
• ca. 151 m² Wohnfläche
• 5,5 Zi.
• Gaszentralheizung aus 2002
• im EG und im Vollbad OG Fußbodenheizung, ansonsten Heizkörper
• alle Leitungen (Elektrik, Wasser, Gas) wurden 2002 erneuert
• die Fassade wurde 2013 neu gedämmt
• das Dach wurde 2002 neu gedeckt und gedämmt
• eine Drainage vorhanden
• die isolierverglaste Mahagoni-Holzfenster sind aus 2002
• elektrische Außenrollläden

• Gäste-WC aus 2002
• offen gestaltete Küche zum Wohn/Essbereich
• Kaminofen im Wohnbereich
• Einbauküche von 2002 in hellbrauner Holzoptik
• Anbau mit eigenem Außenzugang
• Halbes Zimmer ( derzeit Durchgangszimmer),
• gefliestes Duschbad, Wohnbereich mit offener Küche (2002)
• Zugang zur uneinsehbaren Terrasse
• alle Räume im Erdgeschoss mit hellen Fliesen belegt

• weiß gestrichene Vollholztreppe mit Teppich zum OG
• 3 geräumige Zimmer (mit leichten Dachschrägen)
• blau/weiß gefliestes Vollbad mit separater Dusche aus 2002
• Monarchtreppe in das DG mit Ausbaureserve und Fenster
• Vollkeller
• Heizungsraum, Waschkeller, Außenzugang
• zwei beheizte, gut nutzbare Räume

• 1 -2 Außenstellplätze
• Wallbox, schön angelegter Garten, Gartenhaus.

Die Vogt-Kölln-Straße liegt im familienfreundlichen und citynahen Stadtteil Hamburg-Stellingen, zentral gelegen mit attraktiver Nachbarbebauung. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Restaurants etc. befinden sich u.a. in der Koppelstraße, Grelckstraße, Siemersplatz und Stellinger Höfe. Das Tibarg-Center, die Osterstraße in Eimsbüttel sowie das Eidelstedt Center mit diversen Geschäften sind mit dem Bus/U Bahn sehr gut zu erreichen. Das gleiche gilt auch für die Anbindung zur A7 oder in die Hamburger Innenstadt.
Schulen, Kindergärten sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Grünflächen wie das Niendorfer Gehege, die "Stellinger Schweiz" und Hagenbecks-Tierpark, laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggen und anderen Aktivitäten ein.

Sonstiges Für die Zusendung des Exposés sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, bitten wir höflichst um Hinterlegung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel. und Email) in Ihrer Immobilienanfrage.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den seit dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,52 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 6 % des Kaufpreises einschließlich ges. Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Engel & Völkers Immobilien Deutschland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH).