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Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
1350000 €7.759 €/m²
4,5Zimmer
174 m²Wohnfläche
338 m²Grundstück

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Privat vom Eigentümer
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Modernes Architektenhaus in Köln Rodenkirchen

Verwirklichen Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim im Grünen mit perfekter Anbindung in die Kölner City in diesem einzigartigen Einfamilienhaus, welches Arbeiten und Leben harmonisch vereint.

Der Atriumgarten in Südausrichtung ist kaum einsehbar und lädt zum Verweilen ein, die großzügigen Fensterfronten bieten das ganze Jahr über lichtdurchflutete Wohnräume. Erleben Sie dank aufwändiger Sanierungen modernsten und luxuriösen Wohnkomfort.
Ein ca. 30m² großer Arbeitsraum im Souterrain mit Blick in den Garten und separatem Eingang bietet Ihnen die außergewöhnliche Gelegenheit Arbeiten und Wohnen im Eigenheim perfekt zu verbinden.

Außergewöhnliches Architektenhaus in Köln Rodenkirchen, Baujahr 1989, nach Plänen der Planungsgruppe DT des renommierten Architekten Professor Coersmeier in sehr individueller und hochwertiger Bauweise errichtet. Das u-förmige Gebäude umschließt einen bezaubernden Innenhof mit Garten (Wohnfläche ca. 174m² & Grundstücksfläche 338m² ). Sämtliche zum Innenhof gelegenen Wände sind raumhoch verglast. Hierdurch und aufgrund der offenen Bauweise mit versetzten Ebenen und der Galerie über dem Wohnraum bietet das Haus eine ganz besondere Wohnqualität.

Die beiden Schenkel des U haben Satteldächer, der mittlere Teil hat ein Flachdach. Bei den Satteldächern handelt es sich um Stahl- Holzkonstruktionen mit offenem Giebel. Das Wohnzimmer mit Galerie/Empore hat eine lichte Raumhöhe von ca. 4,20m, die Wohnfläche der Wohnräume bietet großzügige 77m².

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • nach Absprache
  • Garage, 2 Außen-Stellplätze
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
  • offener Kamin

Lage

Rodenkirchen, Köln (50996)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Haus befindet sich in perfekter Lage im Grünen, in nur 5 Minuten fußläufig zum Forstbotanischen Garten. Hier sind Sie mitten im Wald!
In 3 Minuten erreichen Sie die Bahnhaltestelle mit direkter Verbindung in die Kölner City (ca. 20 min bis ins Zentrum). Die Autobahnen A4 und A555 sind nur weniger als 10 Minuten entfernt.
Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil Köln-Rodenkirchen bietet einen Ortskern mit Marktplatz (Wochen- u. Biomarkt), Einkaufsstraße (Lebensmittel, Boutiquen, Parfümerie,...) und zahlreichen Restaurants. Das nur 2 km entfernte Rheinufer bietet Erholung pur auf langen Spazierwegen entlang von Sandstränden, einen Minigolfplatz und umliegende Felder, Wiesen und Weiden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1989
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
1350000 €
7.758,62 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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7.758,62 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.529 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.957 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Nach vorheriger Terminabsprache über den Kontakt. Es werden ausschließlich Anfragen mit plausibler Darstellung der Finanzierung berücksichtigt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
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Keine Telefonnummer hinterlegt
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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hzl85h
Referenznummer: 327493
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