Villa zum Kauf

3250000 €3.250.000 €8.024,69 €/m²

Finanzierung ab 10606 €/Monat

---

7Zimmer

405 m²Wohnfläche

5.460 m²Grundstück

---

Unterheutau, Siegsdorf (83313)

Exklusive Villa in ruhiger Wohnlage bei Siegsdorf
Dieses Traumanwesen liegt in sehr ruhiger Wohnlage auf einem großen Grundstück bei Siegsdorf.
Die parkähnliche Gartenanlage mit hervorragender Privatsphäre, wird von einer herrschaftlichen Zufahrt mit 10 Garagen und blickdichter Einfriedung begrenzt.
Vor der Villa selbst befindet sich ein großer Naturschwimmteich und ein Pavillon mit Whirlpool.
Für Ihre Gäste steht ein Nebenhaus zur Verfügung.
Der Blick aus dem Wohn- und Terrassenbereich des Haupthauses wird über die idyllische Grünfläche in Richtung Alpen geleitet.
Beschreibung der Gebäude- und Raumaufteilung:
Über die Zufahrt erreichen Sie Grundstück und Garagen.
Die Garagen liegen in Einfahrtsrichtung auf der rechten Seite.
Das Gästehaus befindet sich auf der linken Seite.
Geradeaus erreicht man das Hauptgebäude.
Hauptgebäude:
EG:
Durch den Eingang gelangt man in den Eingangs- und Garderobenbereich.
Zur rechten Seite befindet sich ein Gäste WC.
Auf der linken Seite ein Zimmer, das sich als weiteren Garderobenbereich anbietet.
An der Schloßtreppe vorbei gelangt man in das Foyer.
Hier befindet sich linker Hand ein weiterer großer Raum, der sich zur Nutzung als Wohnzimmer anbieten würde.
Auf der rechten Seite des Foyers gelangt man in den Essbereich und die Küche, sowie zu Wintergarten, Garten und Terrasse.
OG:
Über die Treppe erreicht man das Obergeschoß mit der Galerie und den Zugängen zu den weiteren Räumen.
Die Etage bietet ein großes Ankleidezimmer, sowie zwei Bäder und zwei Schlafzimmer, einen Abstellraum und einen Wäscheraum.
DG:
Über eine weitere Treppe erreicht man diese großzügige, oberste Etage.
Durch die Gauben gelangt von allen Seiten viel Tageslicht in die Räume.
Hier ist die große Sauna, ein weiterer Kaminofen sowie ein Bad und zwei Ruheraumbereiche untergebracht.
Gästehaus:
Das Gästehaus verfügt über einen zentralen, geräumigen Schlaf-Wohn-Kochbereich sowie über ein Bad.
Der Schlafbereich wird durch eine auf beiden Seiten offene Wand optisch vom Rest des Hauptraumes abgegrenzt.
Garagen.
Es stehen 10 Garagen sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.
Nutzen Sie die Möglichkeit des hier angebotenen digitalen Rundganges und verschaffen Sie sich einen ersten Eindruck dieser einzigartigen Immobilie. Das Paßwort dazu teilen wir Ihnen sehr gerne auf Nachfrage mit.

Die Lage dieser Villa bei Siegsdorf im malerischen Chiemgau bietet eine idyllische Wohnlage für Naturliebhaber und Ruhe Suchende.
Hier steht eine Neubau-Villa zum Verkauf, die durch großzügige Wohnfläche, ein weitläufiges Grundstück und viel Privatsphäre besticht.
Die sonnige und ruhige Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Vorzüge der Region:
Natur und Erholung:
Eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Chiemgaus, bietet dieses Grundstück eine herrliche Umgebung mit unmittelbarer Nähe zu den Alpen und die umliegenden Wälder.
Die Region ist bekannt für ihre zahlreichen Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Chiemsee, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Skifahren, Skating, Golf, Segeln, Schwimmen und Angeln bietet.
Lebensqualität:
Der Chiemgau zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität aus. Siegsdorf ist ein charmantes Dorf mit traditionellem bayerischem Flair, freundlicher Gemeinschaft und einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.
Privatsphäre und Ruhe:
Die Neubau-Villa garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre und Ruhe.
Das großzügige Grundstück bietet genügend Raum für Garten, Freizeitaktivitäten und Erholung.
Anbindung und Infrastruktur:
Verkehrsanbindung:
Siegsdorf liegt verkehrsgünstig und bietet eine gute Anbindung an die Autobahn A8, die München und Salzburg miteinander verbindet. Beide Städte sind in etwa einer Stunde mit dem Auto erreichbar, was berufliche Pendelwege und kulturelle Ausflüge gleichermaßen erleichtert.
Öffentlicher Nahverkehr:
Der Bahnhof Siegsdorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Traunstein, von wo aus weitere Zugverbindungen nach München und Salzburg bestehen. Auch Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften sind vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten und Versorgung:
In Siegsdorf finden sich alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Banken und Restaurants. Die Nähe zu Traunstein, nur etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt, erweitert das Angebot um zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus.
Dieses Objekt bei Siegsdorf bietet somit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Lebensqualität und guter Anbindung an die urbanen Zentren der Region. Die Neubau-Villa ist ideal für alle, die ein exklusives und ruhiges Zuhause in einer der schönsten Gegenden Bayerns suchen.

Sonstiges Angaben- und Haftungsvorbehalt:
Alle Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Prospekt sind mit Sorgfalt zusammengestellt worden.
Eine Haftung dafür kann nicht übernommen werden. Die Angaben in m² sind ca. und können geringfügig abweichen. Mit dem Abschluss des Kaufvertrages und evtl. Leistungsverträge erklärt sich der Erwerber ausdrücklich mit dieser Beschränkung der Prospektverantwortung einverstanden.
Die Grundrisse und Ansichten sind schematisch, dienen nur der Orientierung und sind auch zur Maßentnahme nicht geeignet. Das etwaig eingezeichnete Mobiliar sowie die sanitären Einrichtungsgegenstände, sofern nicht ausdrücklich in den Beschreibungen genannt, stellen Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten.
Von diesem Prospekt abweichende Angaben, Aussagen oder Zusagen bedürfen der ausdrücklichen schriftlichen Zustimmung des Prospektherausgebers. Mit dem Vertrieb und der Vermittlung der Objekte befasste Personen und Gesellschaften, dürfen nur Angaben machen, die dem Prospektinhalt entsprechen. Besondere Absprachen, Änderungen, Ergänzungen und Sonderwünsche bzw. Zusatzleistungen bedürfen der schriftlichen Vereinbarung mit dem Prospektherausgeber.
Widerrufsbelehrung
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben müssen wir Sie über Ihr nachfolgendes Widerrufsrecht belehren und Ihnen ein Muster-Widerrufsformular zur Verfügung stellen.
Durch die Zusendung unserer Angebote sowie durch die Besichtigung der Objekte mit uns entstehen Ihnen keine Kosten.
Nur wenn es zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags einer von uns nachgewiesenen bzw. vermittelten Immobilie kommt, entsteht ein Provisionsanspruch unsererseits an Sie.
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsschlusses und des Zugangs dieser Belehrung in Textform.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie die Mayer-Business-Group GmbH, Hauptstraße 12, 83339 Chieming (Tel: 08664 / 928 12 0 Fax: 08664 928 12 -20, Email: office@mayer-business-group.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle eventuell erhaltenen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart.
In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Ja, ich habe die Widerrufsbelehrung, die Widerrufsfolgen und das Muster-Widerrufsformular gelesen und zur Kenntnis genommen.
________________________________________________
Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber
Aufgrund gesetzlicher Vorgaben dürfen wir nur dann sofort für Sie tätig werden, wenn Sie nachfolgendes ausdrücklich bestätigen:
Ja, ich wünsche ein sofortiges Tätigwerden des Maklers in Kenntnis der Tatsache, dass ich dann mein Widerrufsrecht verliere und als Wertersatz bei erfolgreicher Maklertätigkeit eine Provision in Höhe von 3,57 (inkl. 19% MwSt.) an Mayer-Business-Group GmbH zu leisten habe.
_________________________________________________
Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber
==========================================================================================================================================================================================================================================================================
Widerrufsformular
An
Mayer-Business-Group GmbH
Hauptstraße 12
83339 Chieming
(Fax: 08664 / 928 12 0 Email: office@mayer-business-group.com)
Hiermit widerrufen ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über den Nachweis und/oder die Vermittlung
des Objekts
Name des/der Auftraggeber
Anschrift des/der Auftraggeber
_________________________________________________
Ort, Datum Unterschrift des/der Auftraggeber Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Sonstiges: frei werdend