Einfamilienhaus zum Kauf 615.000 € 7 Zimmer 155 m²<br/>Wohnfläche 909 m²<br/>Grundstück Peising Bad Abbach / Peising 93077

Monat
7Zimmer
155 m²Wohnfläche
909 m²Grundstück

Herr Manfred Necker

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eG

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Attraktives Einfamilienhaus in absolut ruhiger und sonniger Wohnlage

Das Objekt wurde ca. 1975 in Massivbauweise erstellt. Das Haus besticht durch seine außergewöhnliche Architektur mit vier Teilebenen. Das Grundstück umfasst 909 m².
Die ca. 155 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Teilebenen. In der Ebene 1 bzw. Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Ankleideraum und das Bad/WC. Von zwei Zimmern aus führt eine Tür auf die großzügige und überdachte Terrasse und den sonnigen, gepflegten Garten. Von einem Schlafzimmer aus führt eine Tür in die Doppelgarage. In der Ebene 2 ist der Eingangsbereich mit Garderobe und Diele, ein Durchgangszimmer, das Büro und Dusche/WC. Der Eingangsbereich vor dem Haus ist überdacht. Zwei Treppen aus dem Eingangsbereich und dem Büro führen in Ebene 3, in dem der Ess-/Kochbereich und das Wohnzimmer vorzufinden sind. Von beiden Räumen aus führt eine Tür auf den großzügigen Süd-Balkon mit Tropenholzbelag. Von diesem Balkon kann man über eine Metalltreppe in den Garten gehen.
Außerdem befinden sich im Kellerbereich der Heiz- und Tankraum sowie zwei weitere Räume.
Der Fußboden im Eingangsbereich und im Ess-/Kochbereich ist mit Jura-Naturstein belegt - im Wohnzimmer ist ein Echtholzparkettboden.
Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2005) und einem Holzofen mit Edelstahl Außenkamin, der im Büro steht ausgestattet. Dieser Holzofen beheizt durch die offene Gestaltung des Wohnbereiches große Teile des Hauses,
Außerdem gehören eine attraktive Einbauküche, sechs weitere Garagen, ein Nebengebäude und ein sonniger Garten zum dem gepflegten und laufend modernisierten Objekt, das vom Eigentümer bewohnt und nach Vereinbarung bezugsfrei wird.
Besonders geeignet ist dieses Objekt für Auto-Liebhaber, die großen Bedarf an Garagen haben.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

kurzfristig
10 Stellplätze: Garage, 2 Außen-Stellplätze
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat, Stein

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Peising, Bad Abbach / Peising (93077)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die angebotene Immobilie ist ein charmantes Haus mit außergewöhnlicher Architektur, das sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend befindet.
Das Objekt liegt in Peising, nur sehr wenige Kilometer entfernt vom Kurort Bad Abbach.

Die Lage zeichnet sich durch ihre idyllische Umgebung und die Nähe zur Natur aus.

Das Haus ist umgeben von gepflegten Grünflächen und bietet seinen Bewohnern somit eine angenehme Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer harmonischen Gemeinschaft und einem familiären Umfeld.

Die Infrastruktur in der Umgebung von Bad Abbach ist gut ausgebaut und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitaktivitäten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut, sodass die umliegenden Städte schnell und bequem erreicht werden können.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage, die Ruhe und Erholung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und die Natur vereint. Ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die eine wohnliche und attraktive Umgebung suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis

615000 €

3.967,74 €/m²

Provision für Käufer

3,570 % inkl. ges. MwSt.
Die Käufer-Provision inkl. MwSt. ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze
8 Garagenstellplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.967,74 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.926 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.879 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig.
Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten. Stichworte Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2005, Distanz zum Kindergarten: 4.00, Distanz zur Grundschule: 4.00, Distanz zur Realschule: 20.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz vom Zentrum: 4.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Raiffeisenbank Kreis Kelheim eGGewerblicher Anbieter

Kaiser-Heinrich II.-Str. 2, 93077 Bad Abbach

10 Jahre Partnerschaft

Herr Manfred NeckerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hnmh5k

Referenznummer: 2023-44-1095