Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

235000 €235.000 €3.730,16 €/m²

Finanzierung ab 944 €/Monat

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2Zimmer

63 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Kernstadt, Biberach (88400)

Diese charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten in einer ruhigen und begehrten Lage von Biberach an der Riß im Stadtteil Fünf Linden. Die Wohnung überzeugt durch einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der Ihnen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon mit einer Grundfläche von ca. 10 m² bietet. Hier genießen Sie den wunderschönen, unverbauten Blick auf die umliegenden Felder und können die Ruhe in vollen Zügen auskosten.

Das geräumige Schlafzimmer bietet viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Dusche und einem WC ausgestattet, sodass hier Funktionalität und Wohlbefinden im Vordergrund stehen. Zusätzlich haben Sie über die Wohnung Zugang zur darüberliegenden Bühne, die als praktischer Stauraum dient. Ergänzend bietet Ihnen ein großzügiger Kellerraum mit eigenem WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss weiteren Komfort.

Die Wohnung wurde erst im Jahr 2024 ausgebaut. Dabei wurden nicht nur zwei große Gauben integriert, sondern auch die Elektrik, Böden, Wände, Fenster, Türen und das Badezimmer erneuert. Der Balkon wurde ebenfalls im selben Jahr neu angebaut und erweitert somit den Wohnkomfort der Wohnung.

Das Gebäude, ursprünglich im Jahr 1973 in solider Massivbauweise errichtet, wurde im Jahr 2008 mit einer 14 cm starken Mineralwolldämmung versehen. Die Heizanlage des Hauses wurde 2023/2024 durch eine moderne Hybridlösung aus Wärmepumpe und Gasheizung ersetzt, was zu einer deutlichen Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt. Auch das Treppenhaus wurde in diesem Jahr frisch gestrichen, was den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie unterstreicht.

Zur Wohnung gehört ein im Kaufpreis inbegriffener Außenstellplatz. Die Hausgemeinschaft ist sehr harmonisch und schafft ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Stadtteil Fünf Linden von Biberach an der Riß. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur aus. Hier genießen Sie die Nähe zur Natur mit unverbautem Blick auf Felder, während Sie dennoch von den Vorzügen einer gut angebundenen Stadt profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie Arztpraxen und Apotheken sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für größere Shoppingtouren oder kulturelle Angebote bietet das Stadtzentrum von Biberach mit seinen vielfältigen Möglichkeiten eine ideale Anlaufstelle. Die Stadt überzeugt zudem durch ein breites gastronomisches Angebot und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Sportvereine, Parks und Naherholungsgebiete.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und der Bahnhof von Biberach ist in kurzer Zeit erreichbar. Über die Bundesstraße B30 haben Sie zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Ulm, Memmingen und Ravensburg, was die Lage auch für Berufspendler attraktiv macht.

Fünf Linden bietet eine ruhige, familienfreundliche Umgebung, die durch viel Grün und eine entspannte Nachbarschaft besticht. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Natur, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder andere Outdoor-Aktivitäten.

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[URL="https://youtube.com/shorts/Yebz_q7ojlU?feature=share"][/URL] Stichworte Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert