Haus zum Kauf

266000 €266.000 €2.128 €/m²

Finanzierung ab 1101 €/Monat

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7Zimmer

125 m²Wohnfläche

173 m²Grundstück

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Freudenstadt, Freudenstadt (72250)

Diese Immobilie besticht u.a. durch ihre Lage und ihr enormes Potenzial. Sie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügiges Wohnhaus oder als Wohn- und Geschäftshaus.
Dank der idealen Anbindung und dem hohen Entwicklungspotential eignet sich dieses Objekt perfekt für Investoren und Eigennutzer.
Aufgrund ihrer früheren Nutzung bietet diese Immobilie also ideale Voraussetzungen für eine individuelle Umgestaltung.
Das Gebäude aus dem Jahr 1900 (geschätzt) liegt nur wenige Meter vom unteren Marktplatz entfernt und dennoch in ruhiger Stadtrandlage mit großer Terrasse und Ausblick in Richtung Finkenberg. Auf der Nordseite schließt ein Teil des Wohnhauses an das Nachbarhaus an.
Der aktuelle Zustand der Immobilie erfordert Renovierungsarbeiten um sie den Anforderungen des modernen Wohnens anzupassen.
Das Wohnhaus verfügt über vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und bietet Raum für Erweiterungen und Anpassungen nach Ihren Bedürfnissen.
Früher teilweise als Wäscherei (EG) genutzt, bietet die Immobilie eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und verschiedene Nutzungskonzepte.
Ob als Wohn- und Geschäftshaus oder als Mehrgenerationenhaus - hier sind Ihrer Fantasie keine Grenzen gesetzt.
Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Gewerbeflächen, die bei Bedarf auch in zusätzlichen Wohnraum umgestaltet werden könnten. Von dieser Etage aus haben Sie Zugang zum Gewölbekeller im Untergeschoss. Darüber hinaus liegt eine Genehmigung für den Bau einer integrierten Garage vor.
Im Ober- und Dachgeschoss stehen Räume für private Wohnzwecke zur Verfügung.
Die große Süd-West-Terrasse im Obergeschoss in Richtung Finkenberg lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Diese Etage wurde bislang vom Eigentümer für Ferienzwecke genutzt. Sie bietet eine Küche mit Essbereich, Zugang zur Terrasse, ein Badezimmer/WC sowie drei Zimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein WC.
Der große, nicht ausgebaute Dachstock bietet zusätzliche Möglichkeiten für eine Wohnraumerweiterung.
Die Elektroinstallation und die Sanitärrohrinstallation wurden im Laufe der Jahre teilweise erneuert.
Eine Gastherme versorgt jeweils das Erdgeschoss und das Obergeschoss. Das Dachgeschoss wird noch mit Elektronachtspeicheröfen beheizt.
Dieses Haus am unteren Marktplatz von Freudenstadt bietet eine seltene Gelegenheit, ein Gebäude in attraktiver Lage zu erwerben und nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Aufgrund der Aufteilung und einer Mischung aus verschiedenen Nutzungszonen bietet das Stadthaus zahlreiche Optionen. Daher ist diese Immobilie unter anderem auch für Handwerksunternehmen sehr interessant.
Der Ordnung halber möchten wir darüber informieren, dass die angrenzende Straße einer umfangreichen Sanierung unterzogen wurde. Diese Neugestaltung beinhaltete u.a. auch die Schaffung eines integrierten Grünbereichs, was zweifellos einen Wertzuwachs für die Immobilie darstellt.

Die Immobilie liegt in einer der bevorzugten Lagen von Freudenstadt.
Der untere Marktplatz ist nur wenige Meter entfernt und bietet eine lebendige Atmosphäre mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Der Stadtbahnhof befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und sämtliche Annehmlichkeiten des urbanen Lebens.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg