Verkaufsfläche zum Kauf 355 m²<br/>Verkaufsfläche Ihringen Ihringen 79241

Verkaufsfläche zum Kauf
355 m²Verkaufsfläche

Frau Natascha Geiger

Sprenker & Röder Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

RESERVIERT: Multifunktionale Gewerbefläche in zentraler Lage von Ihringen

Das Wohn- & Geschäftshaus mit Stellplätzen im Hinterhof wurde ursprünglich ca. 1968-1970 erbaut. Zur Bachenstraße hin befindet sich im Erdgeschoss die Ladeneinheit mit einer Fläche von ca. 237 m². Von hier besteht eine Durchgangsmöglichkeit zum Hinterhaus, in dem sich weitere Räumlichkeiten für das Einzelhandelsgeschäft sowie eine kleine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine größere Wohneinheit mit Terrasse im 1. Obergeschoss befinden. Der Ausbau der Wohneinheiten wurde in Eigenregie des Verkäufers durchgeführt. Die kleinere Wohneinheit ist seit Februar 2019 für eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € vermietet. Die größere Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird derzeit von der Tochter des Eigentümers bewohnt und ist auf Wunsch bezugsfrei. Alternativ dazu kann mit der Tochter ein Mietvertrag abgeschlossen werden. Die Einzelhandelsfläche wurde zuletzt vom Eigentümer genutzt und wird mit Verkauf frei.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Außen-Stellplatz
vermietet

Lage

Ihringen, Ihringen (79241)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Gemeinde Ihringen liegt westlich von Freiburg im Breisgau, am Südhang des Kaiserstuhls. Sie ist als Weinanbauort bekannt. Durch die Lage am Südrand des
Vulkanfelsens Kaiserstuhl, eingebettet zwischen Schwarzwald und Vogesen, ist Ihringen der wärmste und sonnenreichste Ort in Deutschland. Im Westen grenzt
Ihringen an Breisach, im Norden an die Stadt Vogtsburg, im Osten der Gemeinde liegt Wasenweiler, ein Ortsteil von Ihringen und weiter im Osten Bötzingen. Im Süden liegt Merdingen bzw. Gündlingen. Alle Gemeinden gehören zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die infrastrukturellen Einrichtungen entsprechen der Gemeindegröße. Das Objekt ist über die Bachenstraße an das öffentliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Kreisstraßen sowie die L 114 und L 134 verbinden
Ihringen mit den umliegenden Gemeinden und mit den Städten Breisach und Freiburg i. Br.. Die Gemeinde Ihringen ist durch die Bundesautobahn 5 (A5 Karlsruhe – Basel) mit der nächstgelegenen Anschlussstelle Freiburg Süd (ca. 12 km entfernt) an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Ihringen liegt im Regio Verkehrsverbund Freiburg (RVF). Der öffentliche Personennahverkehr in Ihringen wird über Buslinien der Südbadenbus GmbH (SBG) bereit gestellt, zudem liegt Ihringen an der Breisgau-S-Bahn-Strecke Freiburg–Breisach. Die Haltestellen werden tagsüber im Halbstundentakt angefahren. Die Bahnstation ist ca. 500 m entfernt. Über Freiburg i. Br. besteht Anschluss an das Intercitynetz der Deutschen Bahn AG.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Endenergieverbrauch (Strom)

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Preis auf Anfrage

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bezahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an die Firma Sprenker & Röder Immobilien GmbH.

Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé. Stichworte Sonstiges: frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sprenker & Röder Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Wilhelmstr. 18, 79098 Freiburg

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2fep754