Verkaufsfläche zum Kauf

Preis auf Anfrage

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355 m²Verkaufsfläche

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Ihringen, Ihringen (79241)

Das Wohn- & Geschäftshaus mit Stellplätzen im Hinterhof wurde ursprünglich ca. 1968-1970 erbaut. Zur Bachenstraße hin befindet sich im Erdgeschoss die Ladeneinheit mit einer Fläche von ca. 237 m². Von hier besteht eine Durchgangsmöglichkeit zum Hinterhaus, in dem sich weitere Räumlichkeiten für das Einzelhandelsgeschäft sowie eine kleine Wohneinheit im Erdgeschoss und eine größere Wohneinheit mit Terrasse im 1. Obergeschoss befinden. Der Ausbau der Wohneinheiten wurde in Eigenregie des Verkäufers durchgeführt. Die kleinere Wohneinheit ist seit Februar 2019 für eine monatliche Kaltmiete von 400,00 € vermietet. Die größere Wohneinheit im 1. Obergeschoss wird derzeit von der Tochter des Eigentümers bewohnt und ist auf Wunsch bezugsfrei. Alternativ dazu kann mit der Tochter ein Mietvertrag abgeschlossen werden. Die Einzelhandelsfläche wurde zuletzt vom Eigentümer genutzt und wird mit Verkauf frei.

Die Gemeinde Ihringen liegt westlich von Freiburg im Breisgau, am Südhang des Kaiserstuhls. Sie ist als Weinanbauort bekannt. Durch die Lage am Südrand des
Vulkanfelsens Kaiserstuhl, eingebettet zwischen Schwarzwald und Vogesen, ist Ihringen der wärmste und sonnenreichste Ort in Deutschland. Im Westen grenzt
Ihringen an Breisach, im Norden an die Stadt Vogtsburg, im Osten der Gemeinde liegt Wasenweiler, ein Ortsteil von Ihringen und weiter im Osten Bötzingen. Im Süden liegt Merdingen bzw. Gündlingen. Alle Gemeinden gehören zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die infrastrukturellen Einrichtungen entsprechen der Gemeindegröße. Das Objekt ist über die Bachenstraße an das öffentliche Straßenverkehrsnetz angebunden. Kreisstraßen sowie die L 114 und L 134 verbinden
Ihringen mit den umliegenden Gemeinden und mit den Städten Breisach und Freiburg i. Br.. Die Gemeinde Ihringen ist durch die Bundesautobahn 5 (A5 Karlsruhe – Basel) mit der nächstgelegenen Anschlussstelle Freiburg Süd (ca. 12 km entfernt) an das überregionale Straßenverkehrsnetz angeschlossen. Ihringen liegt im Regio Verkehrsverbund Freiburg (RVF). Der öffentliche Personennahverkehr in Ihringen wird über Buslinien der Südbadenbus GmbH (SBG) bereit gestellt, zudem liegt Ihringen an der Breisgau-S-Bahn-Strecke Freiburg–Breisach. Die Haltestellen werden tagsüber im Halbstundentakt angefahren. Die Bahnstation ist ca. 500 m entfernt. Über Freiburg i. Br. besteht Anschluss an das Intercitynetz der Deutschen Bahn AG.

Besichtigungstermine Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach Anfrage in unserem Exposé. Stichworte Sonstiges: frei werdend