Einfamilienhaus zum Kauf

429000 €429.000 €4.086 €/m²

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3Zimmer

105 m²Wohnfläche

1.029 m²Grundstück

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Eichgraben (3032)

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EINFAMILIENHAUS IN SCHÖNER AUSSICHTSLAGE

Baujahr ca. 1974, Massivbauweise, Öl Zentralheizung mit Radiatoren, 3 fach Isolierglasfenster Bj. 2009, Kachelofen im Wohnzimmer, Balkon, Parkett-, Fliesen- und Laminatböden
SAT, Telefon und Internetleitung
Flächenwidmung Bauland Wohngebiet, Ergänzungsabgaben zu Aufschließungs- und Anschlussgebühren werden im Anlassfall (Erweiterung oder Neubau) gem. § 39 Abs. 3 NÖ BO 2014 vorgeschrieben

ERDGESCHOSS: Vorraum, Wohnzimmer mit Ausgang zum Balkon und herrlichem Ausblick Richtung Süden, Küche, Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer, Bad mit Wanne, WC

UNTERGESCHOSS/KELLER: Heizraum, Tanklagerraum, vier Kellerräume

ENERGIEKENNZAHLEN: HWB 190,2 fGEE 2,39

VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Ortswasser, Kanal; Telefon möglich

GARTEN: Baum- und Strauchbestand, eingezäunt, leicht abfallend

LAGE: sonnige Südruhelage mit schönem Ausblick, ca. 3 KM vom Zentrum entfernt, gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Einkaufsmöglichkeiten im Ort, beste Bahnverbindung nach Wien-Hütteldorf und Westbahnhof, ca. 7 km zum Autobahnanschluss Pressbaum

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Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec gerne unter 0664 8191816 zur Verfügung.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	162.8 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	2.34

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Kellerfläche: 105,00 m², Bundesland: Niederösterreich