Wohnung zum Kauf 365.000 € 4 Zimmer 114 m²<br/>Wohnfläche Hoesel Ratingen / Hösel 40883

Monat
4Zimmer
114 m²Wohnfläche

Frau Susanne Ruhl

PS Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Großzügige 4-Zimmerwohnung mit West-Terrasse im Herzen von Hösel

Mit etwas Fantasie zu Ihrer Traumwohnung...

Diese charmante Dachgeschosswohnung hat jede Menge Potenzial! Die gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines gepflegten 8-Parteien-Hauses und ist das ideale Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung verfügt über eine große Diele, von der aus alle Zimmer abgehen. Das über 30 m² große Wohnzimmer besticht durch seine große Fensterfront und die davorliegende, überdachten Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung. Dank der Südwestlage ist der Raum wunderbar hell, und der Balkon lädt an Sommerabenden zum Entspannen ein. Tagsüber sorgen die Markise und die elektrische Lamellen-Jalousie für Schatten. Die angrenzende Küche mit knapp 11 m² bietet reichlich Platz für eine Küche und eine kleine Sitzgruppe.

Die drei weiteren Zimmer befinden sich gegenüber der Küche und des Wohnzimmers. Zwei Zimmer haben praktische Einbauschränke und eignen sich hervorragend als Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das mittlere Zimmer ist mit seinen ca. 10 m² das kleinste. Das Badezimmer sowie das Gäste-WC sind im Jahre 2000 mit weißen Fliesen und neuen Keramiken umfangreich modernisiert worden.

Versteckten Stauraum bietet der Spitzboden über der Wohnung, der durch eine Klappleiter in der Diele zu erreichen ist. Außerdem gehören zwei Kellerräume und ein Duplex-Stellplatz auf dem Gemeinschaftshof zur Wohnung.
Einer der Kellerräume ist mit rund 12 m² groß genug, um als Hobbyraum oder kleine Werkstatt genutzt zu werden.

Die Wohnung bedarf einer Renovierung, lässt sich aber mit etwas Geschick und Kreativität in ein perfektes Zuhause verwandeln. Ist es Ihr zukünftiges Zuhause?

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Kelleranteil

Lage

Hoesel, Ratingen / Hösel (40883)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Ratingen-Hösel ist dank seiner Lage seit jeher einer der beliebtesten Orte im Umland von Düsseldorf und Essen. Mit einer guten Anbindung an den ÖPNV und das Autobahnnetz sowie dem üppigen Sport- und Freizeitangebot bietet Hösel ein einmaliges Umfeld. Umgeben von Wäldern und nur 20-30 Fahrminuten von Düsseldorf, Essen, Mülheim und dem Düsseldorfer Flughafen entfernt genießt man hier seinen privaten Rückzugsort.

Das Hösel-Center mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten ist ca. 300 m entfernt. Dort befinden sich Supermärkte, ein Optiker, eine Buchhandlung sowie zahlreiche Boutiquen und ein Reisebüro. Die überregional bekannte Eisdiele Da Claudio ist seit Jahren ein Publikumsmagnet. Zahlreiche Restaurants wie der Prinzenbahnhof, das Ristorante Venezia und das Restaurant im Golfclub runden das gastronomische Angebot ab.

Die Nachbarschaft ist geprägt von großen Einfamilienhäusern und gehobenen Mehrfamilienhäusern. Der Wald, der zum Wandern, Joggen und Fahrradfahren einlädt, ist nur wenige Meter entfernt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1975
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

365000 €

3.201,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57
Die Provision ist fällig und verdient mit der Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Laufende Kosten

Hausgeld

440 €

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.201,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.019 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.203 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Aussagen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeiten können. Stichworte Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1997

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PS ImmobilienGewerblicher Anbieter

Bayernstr. 1a, 40883 Ratingen

Partnerschaft

Frau Susanne RuhlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfll5k

Referenznummer: 2024-129