Wohnung zum Kauf 220.000 € 1 Zimmer 22,9 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Lohhof Unterschleißheim / Lohhof 85716

Monat
1Zimmer
22,9 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Patrick Tresch

Vorstadtmakler München GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Heute schon für morgen sorgen - attraktives Pflegeappartement in Unterschleißheim-Lohhof

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Unterschleißheim/Lohhof! Entdecken Sie dieses attraktive Pflegeappartement, das sich ideal innerhalb einer hochmodernen Pflegeeinrichtung mit 180 vollstationären Heimplätzen befindet. Insgesamt gibt es in dieser Wohnanlage 177 Teileigentumseinheiten; davon 166 Pflegeappartements und 11 Wohnungseigentumseinheiten. Diese exklusive Immobilie steht für Sie zum Kauf bereit und bietet eine einzigartige Gelegenheit, in ein zukunftssicheres und wertstabilsicheres Segment zu investieren. Besonders attraktiv für Sie: im Bedarfsfall erhalten Sie selbst schneller einen Pflegeplatz für sich oder Ihre Lieben.

Seit Mai 2011 bezugsfertig, verkörpert dieses Pflegeappartement mit 22,92 m² Wohnfläche im ersten Obergeschoss höchste Qualität und barrierefreies Wohnen, wodurch es eine stetige Nachfrage und eine hohe Auslastung der Einrichtung gewährleistet. Hinzu kommt noch eine anteilige Sondernutzungsrechtsfläche: Nutz-, Funktion- und Verkehrsfläche von ca. 29,68 m². Die Immobilie ist Teil eines etablierten und gut geführten Pflegekonzepts, das auf den wachsenden Bedarf an seniorengerechten Wohnformen reagiert und damit optimale Voraussetzungen für eine sorgenfreie Zukunft schafft.

Als Käufer profitieren Sie nicht nur von regelmäßigen Pachtzahlungen des Betreibers und der ausgezeichneten Vermietbarkeit, sondern auch von der potenziellen Wertsteigerung in einem expandierenden Markt und der eigenen Vorsorge im Bedarfsfall. Investieren Sie in Ihr finanzielles Wachstum und sichern Sie sich eine Immobilie in einer Umgebung, die allen Ansprüchen an zukunftsorientierte und fürsorgliche Pflege gerecht wird.

Warten Sie nicht länger und bauen Sie für die Zukunft vor.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Angebot vorstellen zu dürfen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Personenaufzug
1. Geschoss
Kelleranteil
vermietet

Lage

Lohhof, Unterschleißheim / Lohhof (85716)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Pflegeappartement befindet sich in Unterschleißheim/Lohhof und kombiniert Nähe zu wichtigen Einrichtungen mit einer ruhigen Wohnumgebung - ideal für Senioren, die Komfort und Zugänglichkeit schätzen.

Unterschleißheim-Lohhof ist eine charmante Gemeinde im Norden Münchens mit rund 30.000 Einwohnern und bietet hohe Lebensqualität sowie eine gut entwickelte Infrastruktur. Dank umfangreicher Investitionen in Annehmlichkeiten ist diese Stadt zu einem attraktiven Wohnort geworden.

Das Objekt liegt nur 2,3 km von der Autobahn A92 entfernt, wodurch eine schnelle Anbindung nach München, zum Flughafen und nach Deggendorf gewährleistet ist. Die nächste U-Bahn-Station der Linie U6 ist 4,5 km entfernt und bietet eine direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum. Eine Bushaltestelle in 100 Metern Entfernung erleichtert die Erreichbarkeit umliegender Viertel.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheke, Banken und gastronomische Einrichtungen sind schnell erreichbar und erhöhen die Lebensqualität der Bewohner. Die hohe medizinische Versorgungsdichte in der Umgebung mit mehreren Ärzten, Facharztpraxen und einem nahegelegenen Krankenhaus bietet zusätzliche Sicherheit und Wohlgefühl.

Für die Freizeitgestaltung gibt es Angebote, die speziell auf Senioren abgestimmt sind, wie verschiedene Parks (z.B. der Valentinspark), nahegelegene Seniorenclubs und Gemeindezentren. Unterschleißheim-Lohhof ist bekannt für ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Feste und Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Diese Kombination aus hervorragender Infrastruktur, Zugang zu umfassenden Gesundheitsdiensten und einem ruhigen, seniorenfreundlichen Wohnumfeld macht dieses Pflegeappartement zu einem erstklassigen Standort, der sowohl Komfort als auch Annehmlichkeiten bietet.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2011
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Erdwärme

Preise

Kaufpreis

220000 €

9.598,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. ges. MwSt. zzgl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

113.57 €

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.196,44 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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9.598,60 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.996 €/m²

Höchster Wert in der Region

9.029 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 29,68 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 0.60, Distanz zur Autobahn: 2.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 4.50

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Vorstadtmakler München GmbHGewerblicher Anbieter

Grillparzerstraße 42, 81675 München

Partnerschaft

Herr Patrick TreschDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gp325d

Referenznummer: 13