Wohnung zum Kauf

164000 €164.000 €3.417 €/m²

Finanzierung ab 641 €/Monat

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2Zimmer

48 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Günzburg, Günzburg (89312)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre Lage in unmittelbarer Nähe zur Günzburger Innenstadt. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein weiterer Vorteil: Die Lage ist sicher, Hochwasserereignisse gab es hier bisher nicht!

Aktuelle Mieteinnahmen: 349 € Kaltmiete + 30 € Tiefgarage + 271 € Nebenkostenvorauszahlung
Zum 01.09.2025 wurde die Miete bereits wie folgt angepasst:
394 € Kaltmiete + 30 € Tiefgaragenstellplatz + 271 € Nebenkostenvorauszahlung

Kaufpreis: 164.000 € (Wohnung) + 15.000 € (Tiefgarage) = 179.000 €

Die Wohnung bietet die Möglichkeit, im Rahmen einer ordentlichen Eigenbedarfskündigung für den Eigenbezug genutzt zu werden. Die aktuellen Mieterin befindet sich in einem Lebensabschnitt, der voraussichtlich eine Veränderung ihrer Wohnsituation mit sich bringen wird.
Damit ist für alle Transparenz und Klarheit gewährleistet.

Interesse geweckt?
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen und Ihre Fragen zu beantworten!

Sonstiges Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 64 99 59 02 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.40, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 135.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.80, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 1.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.50, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 2.10