Wohnung zum Kauf 150.000 € 4 Zimmer 79,2 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Wahlbezirk 001 Pinneberg 25421

Monat
4Zimmer
79,2 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Sven P. Stein

MAKRO IMMOBILIEN

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

3D VIRTUAL TOUR - Ihre sichere Kapitalanlage: vermietete Wohnung in Pinneberg

Hier präsentieren wir Ihnen eine optimal geschnittene 2 2/2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Pinneberg. Die langjährig vermietete Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1970. Durch die zentrale Lage im Pinneberger Stadtkern sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte in kurzer Zeit erreichbar. Die vielfältigen Fachgeschäfte der Fußgängerzone laden zu einem entspannten Bummel ein.

Neben der zentralen Lage punktet die Wohnung mit einem praktischen und durchdachten Grundriss. Die ca. 80 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen großzügigen Flur, ein ca. 21 m² großes Wohnzimmer mit Zugang zu Ihrer Loggia in Westausrichtung, eine Küche, ein hell gefliestes Bad und ein Schlafzimmer. Zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC und zwei halbe Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung.

Die Einbauküche umfasst ein Induktionskochfeld, Ober- und Unterschränke sowie einen integrierten Waschmaschinenanschluss.

Badezimmer, Küche und Flurbereich sind einheitlich gefliest, während in den Schlafräumen Teppich und im Wohnzimmer Laminat verlegt wurden.

Die Wohnanlage bietet außerdem Gemeinschaftsräume wie Waschkeller und Trockenräume. Neben dem Abstellraum in der Wohnung steht ein eigener Kellerraum als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.

Die jährliche Nettomieteinnahme liegt seit über drei Jahren bei unveränderten 6.360,- EUR. Ab dem 1. Februar 2025 erhöht sich die Nettokaltmiete um 20 %.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 544,- EUR. Davon entfallen 186,46 EUR auf die Rücklagenzuführung und ca. 277,- EUR auf umlagefähige Nebenkosten, einschließlich der Heizkosten.

Weitere Bilder finden Sie unter:
https://bit.ly/42MSu0t

Wir haben für dieses Angebot eine 3D VIRTUAL TOUR bereitgestellt, zu sehen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=KMWL8sVWMuQ

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Vereinbarung
Balkon
1. Geschoss
Gäste-WC
Einbauküche
Kelleranteil
Kabelanschluss

Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Wahlbezirk 001, Pinneberg (25421)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Obwohl nur wenige Kilometer von Hamburg entfernt, ist Pinneberg eine Stadt mit eigenem Charme und hohem Wohn- und Freizeitwert.
Die Kreisstadt Pinneberg mit rund 43.000 Einwohnern liegt in der Metropolregion Hamburg, ca. 18 km von der Hamburger Innenstadt entfernt und umfasst die Ortsteile Zentrum, Quellental, Thesdorf, Eggerstedt, Pinnebergerdorf und Waldenau-Datum. Sie grenzt an die Gemeinden Prisdorf, Kummerfeld, Borstel-Hohenraden, Tangstedt, Rellingen, Halstenbek, Schenefeld, Hamburg (Rissen) und Appen.

Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Pinneberg Zentrum. Die Einkaufsstraße erreichen Sie in wenigen Metern.
Dort befinden sich neben Einkaufsmöglichkeiten auch zahlreiche Restaurants und Freizeitangebote. Den Pinneberger-Wald können Sie für schöne ruhige Spaziergänge nutzen. Für Kinder bieten sich die zahlreichen Spielplätze in näherer Umgebung bestens an. Schulen und Kindergärten sind unweit gelegen.

Die Metropole Hamburg erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch dem Zugverkehr in weniger als einer halben Stunde. Die A23, die wenige Fahrtminuten entfernt ist, können Sie nutzen, um direkt in die Metropole zu gelangen oder Richtung Heide in den Norden. Den Pinneberger S- und Regionalbahnhof erreichen Sie fußläufig in 6 Minuten. In weniger als 30 Minuten befinden Sie sich bereits im Zentrum Hamburgs.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergieverbrauch (Wärme)

Baujahr1970
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

150000 €

1.893,46 €/m²

Provision für Käufer

3,9 % v. Kaufpreis inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

544.1 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.893,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.929 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.815 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges https://my.matterport.com/show/?m=KMWL8sVWMuQ

[URL="https://bit.ly/42PioR7"]IMMOBILIEN-BEWERTUNG[/URL]

[URL="https://bit.ly/42MSu0t"]HOMEPAGE[/URL]

[URL="https://bit.ly/42NRjxG"]Videoporträt[/URL] Stichworte West-Balkon/Terrasse, vermietbare Fläche: 79,22 m², Grundstücksfläche: 3.959,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 9, 3 Etagen, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.35

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Anbieter der Immobilie

MAKRO IMMOBILIENGewerblicher Anbieter

Ramskamp 15-17, 25337 Elmshorn

Herr Sven P. SteinDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hu7v56

Referenznummer: 205-8069