Reihenmittelhaus zum Kauf 580.000 € 5 Zimmer 153 m²<br/>Wohnfläche 188 m²<br/>Grundstück Bergedorf Hamburg 21035

Monat
5Zimmer
153 m²Wohnfläche
188 m²Grundstück

Isabel Maass

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Leben am Fleet in Hamburg

Herzlich willkommen im schönen Hamburg. Hier haben Sie die perfekte Symbiose zwischen einem Leben in der Stadt und wunderbarer Natur gefunden. Es bietet sich Ihnen ein Haus voller Überraschungen und einer idealen Wohnraumaufteilung:
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohnbereich bestehend aus einer Wohnküche, einem modernen Gäste-WC und das großzügige Wohnzimmer.
Die helle Küche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet Ihrer Familie ausreichend Platz für einen Esstisch.
Über den Flur gelangen Sie direkt in das Herzstück der Immobilie, das einladende Wohnzimmer.
Der repräsentative Kamin sorgt für Gemütlichkeit, großzügige Fensterfronten garantieren Ihnen ein gutes Raumklima, der hochwertige Parkettfußboden rundet das positive Wohngefühl ab.
Vom Essbereich aus erstreckt sich Ihr Blick in den gut eingewachsenen Garten.

Das Familienleben kann im angrenzenden Wintergarten weiter zelebriert werden; hier genießen Sie auch bei norddeutschen "Schietwetter" den Ausblick auf den Fleet. Durch den Wintergarten gelangt man auf die große Terrasse, dort lässt sich das Treiben auf dem Fleet ganz genau beobachten.
Rückseitig erstreckt sich ein wahres Kleinod. Der kleine Fleet mit reizvoller Uferlandschaft:
Naturnahes Wohnen ist hier generiert und selbstverständlich können Sie hier eigenes Obst ernten.
Der Fleet ist sehr tief gelegen, sodass Sie sehr geschützt sind! Steigen Sie in Ihr Kanu und erleben Sie die reizvolle Fleetlandschaft hautnah.

Im Obergeschoss befindet sich der Schlaf und Arbeitsbereich. Hier finden Sie ein helles modernes Duschbad und drei weitere Räume nebst einer Abstellkammer. Die zwei Räume (die ehemaligen Kinderzimmer) zur Rückseite sind durch einen Durchbruch zu einem großen Schlafzimmer verbunden und bieten einen beruhigenden Ausblick auf den Fleet. Ein Rückbau in die einzelnen Kinderzimmer ist mit etwas handwerklichen Geschick wieder möglich und bietet durch die Außenjalousien eine beruhigende Oase für jede Tageszeit für Sie oder Ihren Nachwuchs.

Das Dachgeschoss ist ausgebaut als separate Wohnung mit Duschbad und einer offenen Küche. Durch die Mansarden ist diese Wohnung sehr großzügig geschnitten, bietet Gemütlichkeit und Privatsphäre.
Im großen Kellerbereich, bestehend aus vier Räumen, finden Sie viel Stauraum und Platz für Kreativität.
Der PKW Stellplatz befindet sich direkt vor Ihrer Tür und ermöglicht Ihnen kurze Wege.

Die gesamte Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Es wurde alles liebevoll gestaltet und fortlaufend erneuert. Die Eigentümer hatten bei der gesamten Gestaltung viel Geschmack bewiesen und auf die Verwendung hochwertiger Materialien geachtet.
Sie sind zu einem Besichtigungstermin herzlich eingeladen, wir freuen uns auf Sie!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Stellplatz
Barrierefrei
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Bergedorf, Hamburg (21035)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Sie befinden sich hier in sehr guter Nachbarschaft. Das Haus befindet sich in ruhiger und zentraler Lage in Hamburg Bergedorf, direkt auf einem Wassergrundstück.
Bergedorf gehört zu den beliebten Stadtteilen Hamburgs und erlebt einen hohen Zulauf.
Dieser Stadtteil ist bekannt für die historische Innenstadt mit Fachwerkhäusern und die Fleetenlandschaft, die Sie direkt vor der Haustür genießen können.
Freizeit lässt sich hier gut nutzen auf dem Wasser, in der Natur oder der historischen Innenstadt.
Hohen Bekanntheitsgrad bietet das Bergedorfer Schloss mit dem zugehörigen Park.

Die beliebte Einkaufsstraße Sachsentor bietet Ihnen eine Vielzahl an erlesenen Geschäften.
Hier haben sich zahlreiche Restaurants angesiedelt, außerdem gibt es im Stadtkern die romantische, kleine St. Petri Kirche. Hier finden in regelmäßigen Abständen Konzerte und Feiern statt.
Eine weitere kulturelle und beliebte Begegnungsstätte ist das Körber Haus.
Für sportliche Vielfalt ist auch gesorgt. Es gibt in der Umgebung zahlreiche Sportvereine, bekannte Golf-und Tennisclubs sind hier ebenfalls beheimatet.
Die Umgebung von Bergedorf ist geprägt durch die Marschlandschaft mit den berühmten Reetdachhäusern und Elbarmen.
Durch die zahlreichen Rad -und Wanderwege lässt sich diese schöne Umgebung auf schöne Weise erkunden.

In der fußläufigen Umgebung befindet sich eine Grundschule, Spielplatz und ein Kindergarten.
Bergedorf bildet alle Schulformen ab.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls in der Nachbarschaft.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein:
Sie erreichen über die Autobahn A 25 die Hamburger Innenstadt in 20 Minuten.
Über die nahgelegene S Bahnhaltestelle Nettelnburg gelangen sie innerhalb 30 Minuten in die Hamburger City.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1980
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

580000 €

3.790,85 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.790,85 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.581 €/m²

Höchster Wert in der Region

10.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 53,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Isabel MaassDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gkdt5j

Referenznummer: L-HOTBYT6