*NEUER PREIS* PROVISIONSFREI! Sonniges 4 Zimmer DG mit 2 Terrassen und Traumblick nahe Gänsehäufel!
_PROVISIONSFREI! Sonniges 4 Zimmer DG mit 2 Terrassen und Traumblick nahe Gänsehäufel!_
In einem gut gepflegten Neubau aus dem Jahr 2008, der sich in der Nähe der Donau und der Alten Donau befindet (in der Nähe des Gänsehäufels), und mit hervorragender Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Wiens sowie einer perfekten Infrastruktur, steht eine _sonnige 4-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette_ im DG/5.Liftstock zum Verkauf.
Die Wohnung verfügt über einen _nach Süden ausgerichteten Balkon und eine große Dachterrasse mit kleinem Wintergarten _sowie ca. 146 m² Wohnfläche, einen Balkon von ca. 18 m² Größe, eine _Dachterrasse von etwa 40 m² (!) mit einem Traumblick_, einen zusätzlichen kleinen Balkon und ein Kellerabteil.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die weitläufige Dachterrasse mit einem _atemberaubenden Blick über Wien bis zum Schneeberg._ Außerdem liegt die Wohnung nur _wenige Gehminuten entfernt vom Gänsehäufel_, wo man schwimmen sowie verschiedene andere Sportmöglichkeiten ausüben kann.
_Aufteilung_
Ebene 1:
* Wohnküche (voll ausgestattete Küche/Tischlerarbeit inkl. Dampfgarer, Induktionsherd, E-Herd, 2 Apothekerschränken, Weinklimaschrank)
* Balkon ca. 18 m² (Richtung Innenhof ausgerichtet O-W seitig)
* Badezimmer mit Dusche und WC
* 1 Schlafzimmer
* Abstellraum
* Stiegenaufgang
Ebene 2:
* Vorraum
* großes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne mit Whirlpoolfunktion
* 2 Schlafzimmer
* begehbarer Schrankraum
* WC mit Waschbecken
* Dachterrassenaufgang mit Innenstiege
* Wintergarten mit elektrischen Rollläden
Ebene 3:
* ca. 60 qm² Dachterrasse mit Blick über ganz Wien (begehbar durch eigene Innenstiege von Ebene 2)
* kleiner Wintergarten mit elektrischen Außenrollos
_Ausstattung
*_ Klimaanlage
* Fliesen/Parkettböden
* teilweise elektr. Rollläden
* Voll ausgestattete Küche
* 2 Bäder
* Lift im Haus
* Kellerabteil: Ja
* Heizungsart: Zentralheizung/Gas
Monatskosten dzt.:
Betriebskosten 1 dzt. netto: € 340,60 (zzgl. 10% USt)
Betriebskosten 2 dzt. netto: € 29,03 (zzgl. 20% USt)
Rücklage dzt.: € 191,--
Heizkostenzlg. dzt. netto: € 81,88 (zzgl. 20% USt)
Kaltwasser-Akonto dzt. netto: € 34,92 (zzgl. 10% USt)
Gesamtkosten dzt. p.M. inkl. USt: € 737,17
_Kaufpreis: € 1.075.000--
Provisionsfrei für den Käufer_
Bezug: Nach Vereinbarung
Optional gibt es bis zu 2 Garagenplätze im Haus (Preis/Platz: vb € 30.000,-)
_Lage/Infrastruktur_
Angenehm ruhige Lage zwischen Donau und Alter Donau (Gänsehäufel). Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich fast vor der Haustür. Schulen, Bücherei und Sportstätten in unmittelbarer Umgebung.
_Öffentliche Anbindung_
7 Minuten zu Fuß zur U1 (Vienna International Center) und damit in ca. 12 Minuten am Stephansplatz.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
