Haus zum Kauf provisionsfrei 253.000 € 11 Zimmer 340 m²<br/>Wohnfläche 416 m²<br/>Grundstück Marienstraße 3 Stadtmitte Eberswalde 16225

Monat
11Zimmer
340 m²Wohnfläche
416 m²Grundstück

Frau Gundula Blaetter

WHG Wohnungsbau u Hausverwaltungs- GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Die WHG verkauft aus ihrem Bestand im Bieterverfahren - Marienstr. 3 in Eberswalde

Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 3 Wohneinheiten, die seit einigen Jahren leerstehend sind. Insgesamt ist der Zustand des Hauses als sanierungs- und modernisierungsbedürftig einzuschätzen.
Zusätzlich besteht auf dem großen Dachboden Ausbaupotenzial für weiteren Wohnraum. Die Bestandsgrundrisse der Wohnungen müssen bei einer Sanierung kaum verändert werden. Fast alle Zimmer sind von den Fluren aus begehbar. Die Immobilie eignet sich für einen Investor oder auch für Familien z.B. im Mehrgenerationswohnen oder für Vereine/Genossenschaften. Die Wohnungen in im 1. OG und 2. OG verfügen über einen geschlossenen Holzbalkon. Der kleine Innenhof kann durch die Hofeinfahrt befahren werden.

Es liegt ein Verkehrswertgutachten aus dem Jahr 2023 von einem öffentlich bestellten Sachvertändigen vor. Dieses kann eingesehen werden.

Auszug aus dem Verkehrswertgutachten:
Der bauliche Zustand ist unterdurchschnittlich. Das gesamte Haus muss aufwändig saniert werden. Des Weiteren bietet das Dachgeschoss Ausbaupotential. Ein potentieller Erwerber wird erheblichen Kosten für die Sanierung und Instandsetzung aufwenden müssen. Diese Sanierung bzw. Modernisierung wird bei der Bewertung unterstellt.

Feuchtigkeitsschäden im gesamten Kellergeschoss; Schimmelpilzbildungen im Kel-ler und in den Wohnungen; großflächige Außenputzabplatzungen, hauptsächlich an der südlichen Giebelwand und hofseitigen an der Außenwand; Rissbildungen in der straßenseitigen Klinkerfassade und am hofseitigen Treppenhaus; mangelnder Holzschutz an einzelnen Fenstern im gesamten Haus, Feuchtigkeitsschäden im Bereich der Dachkonstruktion und im Bereich der Gauben, im Dachstuhl tierischer und pflanzlicher Schädlingsbefall

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort

Lage

Marienstraße 3, Stadtmitte, Eberswalde (16225)

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Eberswalde befindet sich ca. 50 km nordöstlich von Berlin und ist eingebettet in das Eberswalder Urstromtal, umgeben von alten Buchenwäldern und herrlichen glasklaren Seen. Durch die Stadt fließt der Finowkanal - die älteste befahrene Wasserstraße Deutschlands. Ein Kleinod mitten im urbanen Leben. Hier wohnen nicht nur der Biber und der Eisvogel, sondern auch viele andere Arten von seltenen kleinen und größeren Lebewesen der Flora und Fauna. Für Pendler ist die Stadt mit ihren fast 40.000 Einwohnern ein Paradies. Es gibt nicht nur preislich attraktiven Wohnraum und eine schöne Natur, sondern auch Kitas, Schulen, Gymnasien, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten und in 35 min mit dem Regio auf dem Berliner Hauptbahnhof.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.

Baujahr1923
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig

Preise

Kaufpreis

253000 €

608,17 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns per Mail:
immobilien@whg-ebw.de oder telefonisch
Beate Blankenburg - 03334 - 302205
Gundula Blaetter - 03334 - 302204 Stichworte Gesamtfläche: 340,00 m², vermietbare Fläche: 340,00 m², Bundesland: Brandenburg

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Anbieter der Immobilie

WHG Wohnungsbau u Hausverwaltungs- GmbHGewerblicher Anbieter

Dorfstr. 9, 16227 Eberswalde

6 Jahre Partnerschaft

Frau Gundula BlaetterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hwup5f

Referenznummer: 00670