*Provisionsfrei* Bürogebäude mit begrünter Dachterrasse in erstklassiger Innenstadtlage
Die angebotenen Flächen befinden sich in einem modernen Bürogebäude nahe dem Kennedy-Platz im Herzen der Augsburger Innenstadt. Die Immobilie wurde im Jahr 1959 erbaut und erstreckt sich über insgesamt sechs Etagen. Zudem verfügt das Objekt über ein Untergeschoss.
Da die Etagen komplett eigenständig aufgebaut sind, besteht die Möglichkeit entweder das gesamte Gebäude oder einzelne Etagen separat anzumieten. Lediglich das EG und 1. OG ist nur zusammenhängend anmietbar, da diese durch ein internes Treppenhaus miteinander verbunden sind. Die Etagen vom EG bis 5. OG sind aktuell in verschiedene Bürogrößen (Einzelbüros, Großraumbüros), Empfangsräume, Besprechungszimmer, Pausenräume mit Einbauküche, Sanitäranlagen, Lager-/Serverräume und weitere individuell nutbare Räume aufgeteilt. Im 1. Obergeschoss ist zusätzlich eine Galerie zu finden. Das Untergeschoss ist ausschließlich als Lagerflächen zu nutzen, wodurch zusätzlicher Abstell-/Stauraum entsteht. Ein besonderes Highlight des Objekts stellt die großflächige begrünte Dachterrasse dar, die einen atemberaubenden Blick über die Dächer Augsburgs zulässt. Hier können Mitarbeiter kurze Pausen an der frischen Luft machen wie auch ihre Mittagspause verbringen.
Durch die teilweise Klimatisierung der Räume wird ein angenehmes Arbeits-/Raumklima gewährleistet. Beheizt werden die Flächen mittels Heizkörper, die über eine Zentralheizung innerhalb des Gebäudes versorgt werden. Hauptenergieträger ist umweltfreundliche Fernwärme. Die Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten.
Das Gebäude verfügt neben dem zentralen Treppenhaus einen Aufzug.
Die Gesamtfläche von ca. 1.919 m² teilt sich wie folgt auf die einzelnen Etagen auf:
UG: 263,46 m²
EG: 246,32 m²
1. OG: 307,45 m²
2. OG: 286,19 m²
3. OG: 269,58 m²
4. OG: 274,26 m²
5. OG: 272,59 m²
Die Kaltmiete für die Büroflächen (EG-5. OG) beträgt 11,50 EUR/m² und für die Lagerflächen im UG 4,00 EUR/m².
