Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

440000 €440.000 €3.034,48 €/m²

Finanzierung ab 1414 €/Monat

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6Zimmer

145 m²Wohnfläche

175 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Teningen, Teningen (79331)

Das gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1960, das über die Jahre modernisiert wurde, steht im Ortskern von Teningen.
Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m², verteilt auf 3 Stockwerke.

Teningen liegt zwischen Kaiserstuhl und Schwarzwald, etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg.
Das Objekt finden Sie in lebendiger Gegend in Teningen.
Zu Fuß erreichen Sie verschiedene Restaurants, Ärzte, Cafés, Supermärkte und zwei Bäckereien.
In der nahen Umgebung befinden sich drei Badeseen und ein Freibad direkt im Ort.
Zum Radfahren und Wandern sind Sie schnell auf den nahen Schwarzwaldbergen oder am schönen Kaiserstuhl.
Das in unmittelbarer Nähe liegende Emmendingen lädt zum Bummeln oder Einkaufen ein.

Aufteilung und Modernisierung Der Wohnbereich mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad und einem kleinen Abstellkämmerchen befinden sich im 1. OG.
Von hier gelangt man auch zur überdachten Terrasse, auf der man während des Frühstücks die aufgehende Sonne begrüßen kann.
Direkt über das Wohnzimmer, durch eine Rundbogentür, gelangt man zum kleinen Balkon, der wiederum die abendlichen Sonnenstrahlen einfängt.
Von dort aus sind über eine Wendeltreppe der Hof und die Garage zugänglich.
Der Hof eignet sich hervorragend, um laue Sommerabende bei gemütlichem Zusammensein zu verbringen.
Die kompakte Küche wurde 2011 als Maßanfertigung erneuert.
Im Obergeschoss befinden sich die zwei Schlaf-/Kinderzimmer, sowie ein Bad mit WC und Dusche.
Die beiden Drempel (Kniestock) sind über beide Kinderzimmer und das Bad zu erreichen, hier gibt es noch zusätzlichen Stauraum.
Das Erdgeschoss unterteilt sich in einen kleineren Teil, welcher direkt vom Einfamilienhaus zu begehen ist.
Der andere, größere Teil, ist ein ehemaliges Ladengeschäft.
Im kleineren, direkt zu begehenden Teil, gibt es Platz für Waschmaschine, Hobby oder Wohnraum.
Der größere Teil des Erdgeschosses wurde als Ladengeschäft genutzt.
Hier bieten sich verschiedenste Möglichkeiten der zukünftigen Nutzung, eine separate Hauseingangstüre ist vorhanden.
Das Haus ist teilunterkellert.
Die Heizung von Viessmann (Niedertemperaturkessel) mit Gusskessel stammt aus dem Jahr 1995.
Die Gasleitungen im Keller wurden 2022 erneuert (alle anderen sind stillgelegt).
Im Jahr 2011 wurden sowohl das Dach saniert und gedämmt, als auch eine Solarthermie-Anlage zur Unterstützung der Brauchwassererwärmung inkl. neuem 300 l Puffer-Speicher installiert.
Die Fenster (bis auf die Glasbausteine) und die Balkon-/Terrassentüren (Doppelverglasung) wurden 2003 erneuert.
Im Jahr 2022 wurde eine PV-Anlage mit einer Leistung von 4,4kWh installiert.
Der Hybrid-Wechselrichter unterstützt eine Modulleistung von 8kWh.
Aktuell wird „nur“ einer von zwei verfügbaren Eingängen (Strings) genutzt.
Die für eine potenzielle Erweiterung der Modulleistung notwendigen Leitungen liegen bereits bis auf das Dach.
Der Hybrid-Wechselrichter unterstützt Speicher-Akkus.
Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung