Wohnung zum Kauf 596.700 € 2 Zimmer 84,9 m²<br/>Wohnfläche Sallern - Gallingkofen Regensburg 93057

Monat
2Zimmer
84,9 m²Wohnfläche

Frau Sonja Mündner

Kompass Immobilien Ratisbona

Bewertung: 5 von 5 Sternen

2-Zimmerwohnung in Regensburg Wutzlhofen-Erstbezug!

Im Ortsteil Wutzlhofen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit attraktiven 2- bis 3-Zimmerwohnungen von 43 m² bis 85 m² Wohnfläche.

Das Haus wird in moderner Architektur als KfW-Effizienzshaus 40 NH errichtet.
Das Objekt überzeugt durch die hochwertige Ausstattung, eine ökologisch und werthaltige Bauweise und initiativer Ziegel-Massivbauweise.

Die Wohnung teilt sich in ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen Wohn-Essbereich mit Küche auf. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 5,40 m² große Terrasse mit Zugang zum eigenen Garten. Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die großzügigen Wohnräume verfügen über eine moderne Sanitär- und Elektroausstattung und sind in allen Stockwerken mit Fußbodenheizung versehen.

Zu der Wohnung muss ein Außenstellplatz für 11.000,-- € dazu erworben werden.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
Wohnung € 596.700.--
Außenstellplatz € 11.000,--
Gesamtkaufpreis € 607.700,--

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Parkett

Lage

Sallern - Gallingkofen, Regensburg (93057)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Regensburg als Weltkulturerbe zählt zu den beliebtesten Städten Deutschlands. Namhafte Firmen haben sich hier niedergelassen und sorgen somit für zahlreiche Arbeitsplätze.

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Konradsiedlung-Wutzlhofen, welcher ca. 1 km nördlich des Stadtbezirkes Reinhausen, damit 2 km nördlich der Donau und 3 km nördlich der Altstadt von Regensburg liegt.

Viele Supermärkte sowie Bekleidungsgeschäfte, Ärzte Apotheken etc. sind im Gewerbepark angesiedelt, welcher in ein paar Autominuten bequem zu erreichen ist. Für das Donaueinkaufszentraum sowie das Alex-Center gelten die gleichen Voraussetzungen.

Kleinere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ebenso verhält es sich mit Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Kindergärten, Spielplätzen und Sportstätten.

Trotz der guten Infrastruktur, ist es in dem Wohngebiet ruhig und sehr familiär.

Eine gute Verkehrsanbindung und ein funktionierender öffentlicher Personennahverkehr gewährleisten die Mobilität der Anwohner - es tut sich was im Regensburger Norden.

Energie und Bauzustand

Baujahr2023
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

596700 €

7.026,61 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % inkl. MwSt.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

5.273 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Kompass Immobilien RatisbonaGewerblicher Anbieter

Bischof-von-Henle-Straße 2, 93051 Regensburg

6 Jahre Partnerschaft

Frau Sonja MündnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gljv5c

Referenznummer: 5912#p7AsFh