Einfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei

798000 €798.000 €4.613 €/m²

Finanzierung ab 3205 €/Monat

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5Zimmer

173 m²Wohnfläche

478 m²Grundstück

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Hubertusweg 7, Heimersheim, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

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Bei diesem zweistöckigen "Kfw-Effizienzhaus 70" handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die durch eine hochwertige Innenausstattung besticht und nach Absprache bezogen werden kann.
Das Objekt besteht aus fünf attraktiven Zimmern (3 SZ im 1. OG, wovon ein Schlafzimmer eine normale Größe hat, ein Schlafzimmer mit einem Ankleidezimmer ausgestattet ist und ein weiteres Schlafzimmer, welches von der Größe her durchaus noch geteilt werden könnte; somit könnten auch 4 SZ zur Verfügung stehen), zwei Badezimmern (ein Dusch-Bad im EG und eines mit Regendusche, Badewanne und Bidet im 1. OG).
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zudem ein HWR (mit Zugang zur Garage), ein HAR, eine große, luxuriöse, maßangefertigte Küche, die zum gemeinsamen Kochen einlädt und ein Wohn-/Esszimmer sowie zusätzlich - zu einer Gästegarderobe - ein gesonderter Schuh-/Garderobenraum, so dass im Eingangsbereich immer Ordnung herrscht.
Der repräsentative Eingangsbereich mit seiner schwebenden Treppe (Kragarmtreppe) sowie die schöne Küche bilden das Herzstück des Hauses.
Auch der moderne und pflegearme Garten lässt durch seine Großzügigkeit keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen: Auf 478 Quadratmetern ist alles möglich. Die Terrasse kann im Sommer zu einem regelrechten Outdoor-Zimmer werden. (Ein Wasseranschluss für eine Outdoor-Küche oder eine Outdoordusche ist vorhanden.)
Außerdem stehen Ihnen eine 12 Meter lange Garage sowie 4 weitere Pkw-Stellplätze zur
Verfügung. Das Haus wurde im Frühjahr 2017 bezogen und wird per Gas-Heizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage und ein stets angenehmes Raumklima herrscht durch eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmetauscher.
Der Kaufpreis dieser Immobilie beträgt 798.000 Euro.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Wohnen in Bad Neuenahr-Ahrweiler, im nördlichsten Rheinland-Pfalz - mit seinen kostenlosen Kita-Plätzen - und Arbeiten im benachbarten Nordrhein-Westfalen bietet sich hier wunderbar an. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen