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Mehrfamilienhaus zum Kauf · provisionsfrei
580000 €1.414,63 €/m²
18Zimmer
410 m²Wohnfläche
727 m²Grundstück
Im Bachele 24, Friesdorf, Bonn (53175)

Groenitz & Goebel Immobilien GbR
Herr Christoph Goebel
Groenitz & Goebel Immobilien GbR

Preise

Kaufpreis
580000 €
1.414,63 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
900 €

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

  • 3 Stellplätze: Garage
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • DSL-Anschluss
  • Bad mit Dusche
  • Einbauküche
  • Gartenanteil
  • Kelleranteil

Friesdorf: Ensemble kleiner MFHs mit Innenhof & 3 Garagen

Zum Verkauf stehen 64/100 Anteile an einem 1.137 m² großen Grundstück sowie der überwiegende Teil der vorhandenen, um einen Innenhof herum angeordneten Wohngebäude als Sondereigentume innerhalb einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG).

Im Einzelnen handelt es sich um ein straßenseitiges Vorderhaus mit einer Wohnung, ein Langhaus, das sich daran anschließt, mit vier mit Gasthermen ausgestatteten Wohnungen, einen Bungalow mit einer Wohnung (dito) und eine ölzentralbeheizte DHH mit drei Wohnungen.
[Das Sondereigentum an der anderen Doppelhaushälfte nebst den verbleibenden 36/100 Anteilen gehören einem Miteigentümer. Sie stehen nicht zum Verkauf].

Alle sieben vermietungsfähigen der neun in diesem Angebot enthaltenen Ein- bis Dreizimmerwohnungen sind derzeit gut vermietet. Die achte verfügt nicht über eine Heizung. Bei der neunten erfolgen aktuell Maßnahmen gegen eindringende Feuchtigkeit.

Des Weiteren sind drei Garagen, ein Anbau mit Lagerhalle, ein Schuppen, ein Gartenhaus und eine kleine Rasenfläche enthalten.

Der Käufer sollte ein Sanierungskonzept zumindest für die Bereiche Dach und Fassade erarbeiten und umsetzen, um den Wert der Liegenschaft langfristig zu erhalten. In der Vergangenheit sind Behelfsmaßnahmen erfolgt. Z. B. wurde die Fassade des Langhauses teilweise mit einer suboptimal konzipierten Wärmedämmung versehen.

Andererseits ist für den Bungalow kürzlich viel Geld in die Hand genommen worden. Er ist an drei Seiten zeitgemäß wärmegedämmt, verfügt über ein neues Bad und eine neue Gastherme. Überhaupt sind die Bäder in den meisten Wohnungen erneuert worden.

2022 sind die hier angebotenen Gebäude mit den hier angebotenen Grundstücksanteilen in einem Sachverständigengutachten auf € 800.000,- taxiert worden.

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Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Urige Hofatmosphäre im bäuerlich gewachsenen Teil Friesdorfs unweit der Annaberger Straße mit ihren 4 Fußminuten nahen Einkaufsmöglichkeiten (frisch sanierter Edeka, Penny Markt, legendäres Eiscafé ...).

Die Haltestelle "Turmhaus" der Buslinie 612 befindet sich in unmittelbarer Nähe,
ebenso wie der Leyen(BIO-)hof und idyllische Spaziermöglichkeiten in einem bewaldeten Bachtal

sowie das Tragluft-Hallenbad "Friesi" in der Margaretenstraße, direkt um die Ecke. Von Mai bis September steht es hüllenlos als Freibad mit Liegewiese und Baumbestand zur Verfügung.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges: Etagenheizung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1964
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas, Öl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.414,63 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.896 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.500 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Groenitz & Goebel Immobilien GbR
Groenitz & Goebel Immobilien GbRGewerblicher Anbieter
Prinz-Albert-Str. 73, 53113 Bonn
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