Immobilie zum Kauf

995000 €995.000 €

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1.178 m²Grundstück

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Rissen, Hamburg (22559)

Inmitten der grünen Landschaft des beliebten Hamburger Elbvororts Rissen erwartet Sie ein idyllisches Grundstück in einer der begehrtesten Lagen. Es handelt sich um die letzte Baureihe in Rissen, direkt am Naturschutzgebiet, mit einem unverbaubaren Blick auf den Klövensteen und einem herrlichen Ausblick auf eine malerische Pferdeweide. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße und bietet eine perfekte Ausrichtung für viel Sonne und Licht. Auf diesem ca. 1.178 m² großen Grundstück können Sie Ihren ganz persönlichen Familientraum verwirklichen. Ob moderner Bungalow oder klassisches Satteldach - hier sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Eine Teilung des Grundstücks ist möglich, ideal für ein Doppelhaus oder zwei kleine Einfamilienhäuser. Ein Bestandsgebäude ist vorhanden, jedoch nicht erhaltenswert. Wir haben ebenfalls das Grundstück mit der Hausnummer 73 in unserem Angebot, so dass sich aus größere Wohnprojekte umsetzen lassen. Der Baustufenplan (Ortsteil 226) weist das Gebiet als Wohngebiet mit eingeschossiger Bebauung und Dach in offener Bauweise aus. Rein rechnerisch lassen sich so bei einer Grundstücksbreite von ca. 18 m² Wohnflächen von über 300 m² erzielen. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Wir stehen Ihnen gern für weitere Fragen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns darauf, Sie bald persönlich in der Hobökentwiete begrüßen zu dürfen und Ihnen die Besonderheiten vor Ort zu zeigen.

Dieses Grundsück befindet sich in familienfreundlicher Lage, ruhig gelegen und wenige Minuten fußläufig vom Rissener Zentrum. Rissen ist Hamburgs westlichster, aufstrebender Elbvorort. Nicht beeinträchtigt vom Flugverkehr liegt diese Wohngegend zwischen dem Forst Klövensteen mit ausgedehnten Wanderwegen, dem Wildpark und dem Elbufer. Der Ortskern von Rissen bietet eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs, die auch hohen Ansprüchen gerecht werden. EDEKA, Budni, Penny, REWE und Alnatura gewähren neben den vielen Bäckereien und kleinen Fachgeschäften eine große Auswahl an noch weiteren Nahversorgungsmöglichkeiten. Abgerundet durch Haushaltswaren, Apotheken, viele Fachärzte, Cafés und Restaurants bleiben hier wenige Wünsche offen. Die vielen Kitas in Rissen erreichen Sie von Ihrem neuen zu Hause in wenigen Minuten Fußweg. Die Grundschule Marschweg, wie auch die Stadtteilschule und das Gymnasium Rissen mit allen Schulzweigen, erreichen Ihre Kinder ebenfalls in wenigen Gehminuten. Diverse Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung bietet der Rissener Sportverein mit Angeboten wie Fußball, Hockey Tennis und Handball. Dem Pferdesport können Sie beispielsweise in den Reitställen Klövensteen, Brunkhorst oder Rissen nachgehen. Durch den S - Bahnhof Rissen ist eine gute Verkehrsanbindung an die Hamburger Innenstadt gegeben. Altona erreichen Sie in weniger als 30 Minuten. Mit dem PKW ist die Innenstadt in ca. 35 Minuten und der Flughafen in ca. 45 Minuten erreichbar.

Provisionshinweis Die Courtage in Höhe von 7,14 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Engel & Völkers Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Bundesland: Hamburg