Stadthaus zum Kauf · provisionsfrei

870000 €870.000 €4.806,63 €/m²

Finanzierung ab 3543 €/Monat

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6Zimmer

181 m²Wohnfläche

147 m²Grundstück

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Hüxter- / Mühlentor / Gärtnergasse, Lübeck (23564)

Objektbeschreibung Das Grundstück ist mit einem 3-geschossigen Stadthaus bebaut und hat einen begrünten Vorgarten und einen rückwärtigen direkt am Wasser gelegenen Außenbereich mit zwei Terrassen, die gleichfalls am Wasser abschließen. Das Gebäude wurde laufend modernisiert. In diesem Jahr wurde eine neue Wärmepumpe für die Warmwasserbereitung eingebaut und die Terrasse erneuert. Dachdeckung, Dachfenster, Rinnen, Fallrohre, Fußböden und die Küche mit Geschirrspüler wurden erneuert. Der Dachbereich wurde nachgedämmt und teilweise die Außenwände. Die Kellerwände wurden abgedichtet, teilweise mit neuem Sanierputz versehen und neu gestrichen. Auf dem Grundstück kann ein Boot gelagert werden und eine Badeleiter angebaut werden. Es wäre möglich, mit dem Boot bis nach Ratzeburg und die anschließenden Seen zu fahren. Raumaufteilung Das Gebäude hat drei Wohngeschosse und einen Keller. Im Keller ist reichlich Abstellraum und die Warmwasser-Wärmepumpe sowie der moderne Gas-Kessel für die Zentralheizung untergebracht. Im Heizraum befindet sich auch der Waschmaschinen- und Trockenbereich. Gleichfalls im Keller liegt der Luftschutzraum mit verstärkten Innen- und Außenwänden sowie einer verstärkten Decke. Auch eine Luftschutzstahltür ist vorhanden.

Im Erdgeschoss befindet sich der helle, geräumige und höhenversetzte Wohnraum mit offenem Essbereich, Kamin und großer Terrassenschiebetür zum Wasser. Außerdem die moderne Essküche, die Diele und das Gäste-WC.

Im 1. Obergeschoss liegen das Schlafzimmer, das geräumige Bad (WC, Bidet, Waschbecken, Badewanne und Dusche) der Arbeitsraum (Kinderzimmer?) und der Treppenflur.

Das 2. Obergeschoss birgt drei Kinderzimmer mit eigenem Duschbad und Treppenflur sowie die Schiebeleiter für den Dachboden. In einem Kinderzimmer sind die verdeckten Anschlüsse für eine mögliche Küche untergebracht.

Das Grundstück zeichnet sich aus durch seine ruhige, idyllische Lage direkt am Wasser mit der Möglichkeit zum Baden und Boot zu fahren. Gleichfalls ist das gesamte Wohngebiet von Wasser umgeben. Im Osten die Wakenitz mit den Parkanlagen und vielfältigen Freizeitangeboten wie Freibad, Segelclub, Surfschule, Tennisplatz, Schulgarten, Kinderspielplatz, Restaurant, Cafe` und Schlittschuhlaufen im Winter. Vom Schiffsanleger der Wakenitz aus kann eine Schiffstour zum Ratzeburger See unternommen werden.

Obwohl das Grundstück so naturnah gelegen ist, grenzt das Wohngebiet doch unmittelbar an die reizvolle, historische Altstadt von Lübeck mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Theater, Konzerthalle, Museen, Restaurants, Schulen usw. Nur der Elb-Lübeck-Kanal, der die Altstadt nach Osten hin einfasst, trennt das Wohngebiet von dem Weltkulturerbe Altstadt Lübeck. Die Brücke zur Altstadt liegt nicht weit vom Grundstück entfernt. Auch die Universität und die Technische Hochschule liegen im Stadtteil St. Jürgen und sind leicht erreichbar.

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung. Bitte keine Makleranfragen und Anfragen nur bei wirklichem Kaufinteresse. Es werden nur Anfragen mit Telefonnummer beantwortet. Bitte stellen Sie sich ein wenig vor. Herzlichen Dank. Stichworte Zustand: renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend