Reihenendhaus zum Kauf 338.000 € 6,5 Zimmer 136 m²<br/>Wohnfläche 308 m²<br/>Grundstück Holzen Dortmund 44267

Monat
6,5Zimmer
136 m²Wohnfläche
308 m²Grundstück

Herr Ivan Plazibat

Sparkasse Dortmund Immobilienvermittlung

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Charmantes Reihenendhaus auf Erbpachtgrundstück in begehrter Lage

In einer ruhigen Anliegerstraße im beliebten Dortmunder Stadtteil Holzen befindet sich dieses charmante Reihenendhaus aus dem Baujahr ca. 1990. Das Haus steht auf einem 308 m² großen Erbpachtgrundstück mit einem jährlichen Erbpachtzins von 549,92 Euro und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung sowie seine großzügigen Platzverhältnisse.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Flur, der Zugang zu dem Gäste-WC, einer separaten Küche und dem offenen Wohn- und Essbereich. Der lichtdurchflutete Wohnbereich ist das Herzstück des Hauses und ermöglicht den direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten - ein perfekter Ort, um entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Haus installierte Fußbodenheizung, die ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima schafft.

Das Obergeschoss beherbergt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten, sowie ein modernes Tageslichtbad. Im ausgebauten Dachgeschoss finden Sie einen zusätzlichen Schlafraum und einen vielseitig nutzbaren Hobbyraum, der sich ideal für Homeoffice, Gäste oder Hobbys eignet.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet reichlich Stauraum sowie Platz für Hauswirtschaftszwecke. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und sorgt für einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.

Dieses Reihenendhaus vereint ein durchdachtes Wohnkonzept mit einer hervorragenden Lage und eignet sich perfekt für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum suchen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Absprache
Garten
Stellplatz
voll unterkellert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Holzen, Dortmund (44267)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

In Dortmund-Holzen erwartet Sie und Ihre Familie ein Reihenendhaus in einer stadtnahen Lage, nur 9 km vom Zentrum entfernt. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen in nur wenigen Gehminuten Entfernung. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nachbarschaft vorhanden. Freizeitaktivitäten wie Minigolf, Fitnessstudios, ein Kunstzentrum und zwei Parks sind in naher Umgebung zu finden. Darüber hinaus profitieren Sie von einer optimalen Verkehrsanbindung mit Zugstation, Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle und Autobahnauffahrt in der Nähe. Tauchen Sie ein in das vielfältige Dortmunder Kultur- und Freizeitangebot und entdecken Sie die Vorteile dieses Stadtteils.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1990
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

338000 €

2.485,29 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, Laufzeit Erbpacht: 55 Jahre

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Dortmund ImmobilienvermittlungGewerblicher Anbieter

Freistuhl 2, 44137 Dortmund

6 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2hqlp5k

Referenznummer: 12971