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Büro-/Praxisfläche zur Miete
6450 €Nettomiete zzgl. NK

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
Gewerblicher Anbieter
Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

High-End Office Urstein

Diese hochwertige Büroeinheit befindet sich im Erdgeschoß. Die Räumlichkeiten im Ausmaß von 374 m² können ab Jänner 2025 bezogen werden. Der hohe Baustandard sowie die Annehmlichkeiten umfassen: Klimatisierung, hochwertige Teppichböden, floor-to-ceiling Glaswände, integrierte Deckenbeleuchtung, Biomasse-Fernheizung, Cat 6/7 EDV-Anschlüsse. 

Eine ganzjährige Besonnung und eine sehr gute Belichtung sind durch die optimale Südwest-Ausrichtung gegeben. Durch die optimale Lage nächst der S-Bahn-Station und Autobahn sowie dem Radweg an der Salzach bietet dieser Standort ideale Voraussetzungen für eine zeitgemäße ,Work-Life-Balance'. Das Waldbad Anif, die Kiesstrände an der Königseeache, der Golfplatz und das Sportzentrum Rif bieten Erholung. 

Hinzu kommen die vor Ort mögliche Kinderbetreuung, Kurzzeitwohnen sowie Seminar- u. Veranstaltungsräume im gegenüberliegenden Bauteil des Hilfswerks Salzburg. 5 Pkw-Stellplätze in der bauteileigenen Tiefgarage sind zugeordnet. Ladestationen für E-Fahrzeuge sind auf Wunsch möglich.

Mit seiner hohen Energieeffizienz (HWB 22,00, fGEE 0,57) und Umweltverträglichkeit (Verkehrsfreiheit, Lage am Naturschutzgebiet) stellt der Wissenspark ein in Salzburg sowie überregional einmaliges Angebot dar.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Jänner 2025
  • 5 Stellplätze: 5 Außen-Stellplätze
  • Personenaufzug
  • Teeküche

Lage

Puch bei Hallein (5412)
Der Wissenspark Salzburg-Urstein liegt im Süden der Stadt - Autobahn, S-Bahn sowie die Radwege an der Salzach bieten eine perfekte Anbindung.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieNeubau

Preise

Nettomiete zzgl. Nebenkosten
6450 €
Zusätzliche Kosten
Betriebskosten
1127 €
Provision für Mieter
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Kaution
4 Bruttomonatsmieten
Weitere Preisinformationen
5 Stellplätze
Nettokaltmiete: 6.450,00 EUR

Weitere Informationen

Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 374,00 m², Anzahl der separaten WCs: 5, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Bundesland: Salzburg

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbHGewerblicher Anbieter
Joseph-Messner-Str 8-14, 5020 SALZBURG
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6 Jahre Partnerschaft
Online-ID: 2gqum5h
Referenznummer: OBGC20241016123304618fbf48733de
Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
Gewerblicher Anbieter
Stiller & Hohla Immobilientreuhänder GmbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen