Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

137056.9 €137.056,90 €1.626,02 €/m²

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3Zimmer

84,3 m²Fläche

783 m²Grundstück

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Braunschweiger Straße 33, Fichtestraße / Ambrosiusplatz, Magdeburg (39112)

Ist das Ihre perfekte Kapitalanlage? Entdecken Sie die stilvolle Altbauwohnung in Magdeburg

Tauchen Sie ein in das Herz von Magdeburg und entdecken Sie eine Kapitalanlage, die nicht nur durch ihre Attraktivität besticht, sondern auch durch ihre langfristige Renditeperspektive. Erfahren Sie, warum diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung in Magdeburg die ideale Gelegenheit für Investoren ist.

1. Was macht diese Wohnung besonders attraktiv für Investoren?
Kathleen: Stellen Sie sich eine Immobilie vor, die von Anfang an Mieteinnahmen generiert. Diese 3-Zimmer-Wohnung ist bereits vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 540 Euro. Dank der zentralen Lage im Stadtteil Sudenburg, einem der begehrtesten Stadtteile Magdeburgs, haben Sie hier ein Investment, das sowohl kurz- als auch langfristig attraktiv ist. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt dafür, dass die Wohnung für Mieter stets interessant bleibt. Ein Faktor, der für Investoren entscheidend ist, denn eine solche Lage sichert kontinuierliche Nachfrage.

2. Wie sieht das finanzielle Gesamtbild dieser Investition aus?
Kathleen: Ein großes Plus für Sie als Investor ist die übersichtliche und planbare Kostenstruktur. Das monatliche Hausgeld beträgt 323 Euro, inklusive der Instandhaltungsrücklage. Das bedeutet, Sie können genau kalkulieren und haben keine Überraschungen zu erwarten. Außerdem fließen 70,75 Euro monatlich in die Instandhaltungsrücklage. Die Rücklage ist ein weiteres starkes Argument für diese Immobilie: Für das gesamte Mehrfamilienhaus ist eine solide Instandhaltungsrücklage vorhanden. Durch die regelmäßige Pflege und werterhaltenden Maßnahmen der Eigentümergemeinschaft bleibt die Immobilie in einem hervorragenden Zustand, was den langfristigen Wert Ihrer Investition sichert.

3. Was macht die Wohnung selbst und das Wohnhaus so besonders?
Kathleen: Die Wohnung versprüht einen ganz besonderen Charme. Mit ca. 82,07 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept, das viel Licht und Platz bietet. Die beiden Schlafzimmer sind großzügig geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein und die separate Küche mit Platz für eine gemütliche Essecke und Zugang zum Balkon schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Auch die Ausstattung ist ansprechend: Moderne Laminatböden und stilvolle Fliesen verleihen den Räumen eine zeitgemäße Eleganz. Hinzu kommt ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche - perfekt für den modernen Mieter von heute. Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten strahlt eine ruhige und harmonische Atmosphäre aus. Zwei Eingänge mit jeweils sechs Wohnungen fördern eine familiäre Gemeinschaft, was zur Stabilität des Mietverhältnisses beiträgt.

4. Wie sieht es mit der Instandhaltung und zukünftigen Maßnahmen aus?
Kathleen: Eine Immobilie ist nur so gut wie ihre Instandhaltung - und hier wird darauf geachtet. Die Eigentümergemeinschaft hat regelmäßig in wertsteigernde Maßnahmen investiert. So wurde die Wohnung zuletzt 1998 modernisiert und präsentiert sich in einem ansprechenden Zustand. Laut der aktuellen Hausverwaltung gibt es keine Umlaufbeschlüsse oder geplante Sonderumlagen. Zudem bestehen keine Hausgeldrückstände anderer Eigentümer. Das ist ein klares Zeichen dafür, dass das Haus gut geführt wird und es keine finanziellen Herausforderungen gibt. Eine bevorstehende Maßnahme ist die Sanierung des Gebäudesockels, was den Wert der Immobilie weiterhin erhöhen wird. Für Sie als Investor bedeutet das: Sicherheit und Potenzial für zukünftige Wertsteigerung.

5. Warum ist gerade jetzt der richtige Zeitpunkt für diese Investition?
Kathleen: Der Immobilienmarkt in Magdeburg, speziell in Sudenburg, zeigt eine stetige Wertsteigerung. Die Nachfrage nach gut gelegenen Wohnungen in diesem Stadtteil ist hoch und wächst weiter. Durch die bereits bestehende Vermietung haben Sie von Beginn an eine sichere Einnahmequelle. Die langfristig angelegte Instandhaltungsstrategie des Hauses sorgt dafür, dass Ihre Investition auch in den kommenden Jahren an Wert gewinnt. Gerade jetzt ist der richtige Zeitpunkt, um in diese stabile und ertragreiche Immobilie zu investieren, bevor der Markt weiter anzieht. Es ist eine seltene Gelegenheit, eine Kapitalanlage zu erwerben, die sowohl durch ihren aktuellen Ertrag als auch durch ihr zukünftiges Potenzial überzeugt.

Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Portfolio mit dieser stilvollen Altbauwohnung in Sudenburg, Magdeburg, zu bereichern. Erleben Sie die Vorteile einer sofortigen Mieteinnahme und einer stabilen Wertentwicklung. Lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt in eine erfolgreiche Investitionszukunft machen!


WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und im Nachgang einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und investieren Sie in die Zukunft - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Könnte diese Lage Ihr nächstes Traum-Investment sein?

1. Warum ist die Lage in Magdeburg Sudenburg für potenzielle Käufer so besonders attraktiv?

Kathleen: Stellen Sie sich vor, Sie leben in einem der lebendigsten und geschichtsträchtigsten Stadtteile Magdeburgs - Sudenburg! Dieser Stadtteil vereint das Beste aus Vergangenheit und Moderne. Hier treffen prächtige Altbauten auf moderne Architektur, und genau diese charmante Mischung macht Sudenburg so besonders. Die Braunschweiger Straße, eine der wichtigsten Verkehrsadern des Viertels, bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und liegt in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum. Können Sie sich vorstellen, wie bequem es wäre, alle wichtigen Orte Magdeburgs in kürzester Zeit zu erreichen?

2. Was zeichnet das Umfeld von Sudenburg aus?

Kathleen: Sudenburg ist der perfekte Ort für all jene, die das urbane Leben lieben, aber dennoch eine familiäre Atmosphäre schätzen. Das Viertel bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und erstklassige Restaurants - alles fußläufig erreichbar. Besonders Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen. Für Berufstätige ist die exzellente Verkehrsanbindung ein klarer Vorteil. Stellen Sie sich vor, nach einem Arbeitstag in einem der schönen Parks des Viertels zu entspannen - ein echter Gewinn für die Lebensqualität.

3. Wie entwickelt sich die Stadt Magdeburg und warum ist das für Investoren interessant?

Kathleen: Magdeburg erlebt gerade eine spannende Phase des Wachstums. Die Stadt zieht große Unternehmen wie Intel, Hello Fresh, Amazon und Florida Eis an, was zu einer enormen wirtschaftlichen Dynamik führt. Mehr als 10.000 neue Arbeitsplätze werden in den nächsten Jahren entstehen, was die Nachfrage nach Wohnraum stark steigen lässt. Besonders Stadtteile wie Sudenburg, die mit ihrer Mischung aus Geschichte, modernem Komfort und idealer Lage punkten, werden davon profitieren. Können Sie sich vorstellen, wie attraktiv es wäre, hier zu investieren?

4. Was macht Magdeburg als Wohnort so besonders?

Kathleen: Magdeburg bietet eine ideale Kombination aus städtischem Leben und grünen Rückzugsorten. Über 20 Parks und Grünflächen, darunter der Elbauenpark oder der Stadtpark Rotehorn, laden zum Verweilen ein. Gleichzeitig pulsiert das Leben in der Innenstadt - sei es durch kulturelle Events, gemütliche Bars oder lebhafte Clubs. Besonders hervorzuheben sind die regelmäßigen Open-Air-Konzerte und Veranstaltungen auf dem Domplatz, die Magdeburg zu einer kulturellen Hochburg machen. Können Sie sich vorstellen, in einer Stadt zu leben, die solch eine Vielfalt bietet?

5. Welche Sehenswürdigkeiten befinden sich in der Nähe?

Kathleen: Die zentrale Lage von Sudenburg ermöglicht es Ihnen, die bekanntesten Sehenswürdigkeiten Magdeburgs in kürzester Zeit zu erreichen. Vom ikonischen Hundertwasserhaus über die Getec Arena bis hin zum historischen Domplatz mit dem beeindruckenden Magdeburger Dom - alles liegt nur einen Katzensprung entfernt. Der Dom, das Wahrzeichen der Stadt, ist ein Symbol für die reiche Geschichte Magdeburgs. Stellen Sie sich vor, all diese kulturellen und historischen Highlights direkt vor Ihrer Haustür zu haben.

Sonstiges Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.

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Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der INCASA Immobilien GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der INCASA Immobilien GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Die vertraglichen Rahmenbedingungen werden durch die notarielle Beurkundung für Käufer und Verkäufer gemeinsam verbindlich festgelegt. Steuerliche Aspekte sind mit einem Steuerberater zu klären und werden hier nicht dargestellt. Irrtümer und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

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[URL="https://incasa.immobilien/immobilien-angebote-magdeburg-berlin/inserate/"]Weitere Objekte finden Sie hier[/URL] Stichworte Wohnfläche: 82,07 m², Nutzfläche: 79,85 m², vermietbare Fläche: 84,29 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,22 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt