Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

137056.9 €137.056,90 €1.626,02 €/m²

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3Zimmer

84,3 m²Fläche

783 m²Grundstück

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Braunschweiger Straße 33, Fichtestraße / Ambrosiusplatz, Magdeburg (39112)

Stilvoller Altbau in Sudenburg, Magdeburg - Ihre Chance für eine solide Kapitalanlage
Inmitten des pulsierenden Herzens von Magdeburg präsentieren wir Ihnen eine attraktive Anlagechance. Freuen Sie sich auf diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung, die nicht nur mit ihrer zentralen Lage, sondern auch mit ihrem ansprechenden Ambiente überzeugt.
Die ca. 82,07 m² große Wohnung bietet ein ausgewogenes Raumkonzept, welches ideal für Paare oder kleine Familien geeignet ist. Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit nur 12 Wohneinheiten und einer harmonischen Mietergemeinschaft, was Ihrer neuen Immobilien-Investition den passenden Rahmen verleiht.
Das schöne Mehrfamilienhaus teilt sich auf 2 Eingänge mit jeweils 6 Wohneinheiten auf.
Die Wohnung besticht durch das einladende Flair der Räumlichkeiten, welche durch modernem Laminat und stilvolle Fliesen akzentuiert werden. Zwei schön geschnittene Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und eine separate Küche mit genügend Raum für eine gemütliche Essecke und Zugang zum Balkon gestalten den Alltag angenehm.
Das geräumige und sehr helle Badezimmer, welches mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet ist, rundet das Ambiente ab. Zudem bietet ein eigener Kellerraum zusätzlichen Stauraum und schafft so ein Höchstmaß an Wohnkomfort. Die großzügigen Wäscheräume mit Waschmaschinen Anschluss sind ein praktisches Highlight im Keller.
Durch die erfolgte Modernisierung im Jahr 1998 präsentiert sich die Wohnung in einem ansprechenden Zustand.
Sie ist aktuell vermietet, was sie zur idealen Kapitalanlage macht. Die Nettokaltmiete liegt bei 540,00 Euro im Monat.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich inklusive der Instandhaltungsrücklage auf 323,00 Euro, was Ihre Kalkulation sicher und planbar macht. Im Hausgeld enthalten sind nicht umlegbare Kosten in Höhe von 109,00 Euro. Davon fließen 70,75 Euro in die Instandhaltungsrücklage.
Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2023 für die Wohnung 4.750,26 EUR. Laut Hausverwaltung (Stand 29.07.2024) gibt es keine Umlaufbeschlüsse und es ist keine Sonderumlage geplant. Zudem bestehen keine Hausgeldrückstände anderer Eigentümer.
Werterhaltende und wertsteigernde Maßnahmen wurden regelmäßig von der Eigentümergemeinschaft aus der gebildeten Instandhaltungsrücklage umgesetzt, was dem positiven Erscheinungsbild der Immobilie zu entnehmen ist. Eine anstehende Maßnahme ist die Sanierung des Gebäudesockels.
Profitieren Sie von der hohen Lebensqualität in der Umgebung. Mit kurzen Fußwegen erreicht man alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken, Ärzte und die Innenstadt von Magdeburg sind in sehr kurzer Zeit zu erreichen.
Seien Sie schnell und verpassen Sie diese Chance nicht! Vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Beratungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von dieser glänzenden Gelegenheit, Kapital anzulegen und eine traumhafte Wohnung in der lebendigen Stadt Magdeburg zu erwerben. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
WICHTIG:
++ Sobald Sie Ihre Anfrage gestellt haben, werden Sie von uns umgehend per E-Mail kontaktiert! Sie erhalten alle wichtigen Unterlagen zum angefragten Objekt über einen personalisierten Onlinezugang. Nach Prüfung aller Unterlagen Ihrerseits haben Sie die Möglichkeit, uns alle entstandenen Fragen zum Objekt zu stellen und einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir sind sicher, dass diese Informationen Ihnen dabei helfen werden, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald bei der Besichtigung begrüßen zu dürfen! ++

Sudenburg ist ein lebendiger und historisch bedeutsamer Stadtteil von Magdeburg, der sich durch seine ausgezeichnete Lage und vielfältige Infrastruktur auszeichnet. Geprägt von einer charmanten Mischung aus Altbauten und modernen Anlagen, bietet Sudenburg ein attraktives Wohnumfeld für Jung und Alt.
Die Braunschweiger Straße, eine der Hauptverkehrsadern Sudenburgs, ist bekannt für ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie ihre Nähe zum Stadtzentrum Magdeburgs. Die umliegenden Straßen, darunter die Fichtestraße, sind von prächtigen Gründerzeitbauten gesäumt, die den historischen Charakter des Viertels unterstreichen.
In Sudenburg profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und medizinischen Zentren macht diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien und Berufstätige.
In der Landeshauptstadt Magdeburg leben ca. 242.416 Einwohner. Es ist die zweitgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt und die fünft größte Stadt in den neuen Bundesländern. Magdeburg kann auf eine lange und erfolgreiche Handels- und Industrietradition zurückblicken und optimistisch in die Zukunft schauen. Die Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt hat sich zu einem Wirtschaftsraum mit großer Anziehungskraft entwickelt. Derzeit studieren in Magdeburg ca. 14.000 junge Menschen an der Otto-von-Guericke-Universität. Durch die Ansiedlung von "Intel" ,"Hello Fresh", "Amazon" und "Florida Eis" in unmittelbarer Nähe wird der Standort Magdeburg für Investoren immer attraktiver und es entstehen in der nächsten Zeit über 10.000 neue Arbeitsplätze, so dass die Nachfrage nach ansprechendem Wohnraum auch für Familien immer größer wird. Mit dem niederländischen Technologie-Unternehmen Sioux Technologies will sich noch ein weiterer Hightech-Konzern in der Nähe von Magdeburg ansiedeln.
Seinen Einwohnern und Gästen hat Magdeburg einiges zu bieten. Viel Grün in über 20 Gärten und Parks wie zum Beispiel der Elbauenpark oder Stadtpark Rote Horn, sowie eine intakte Natur in den landschaftlich geschützten Elbauen. Pulsierendes Leben in der Innenstadt und gediegene Lebenskultur in Magdeburg allgemein verbinden sich hervorragend. Magdeburg präsentiert sich vielfältig kulturell. An den Wochenenden kann man Magdeburg bei Nacht erleben - bei toller Musik in verschiedenen Clubs der Stadt, beim Cocktail in einer gemütlichen Bar oder unterwegs in der Szene der Stadt gibt es einiges zu entdecken. Zahlreiche Konzerte und kulturelle Events finden auf dem Domplatz als Open Air statt. In Magdeburg findet jeder das richtige Angebot für sich.
Das attraktive Fußballstadion, die Getec Arena, zieht genauso Fans und Touristen an, wie das Hundertwasserhaus in der City oder das Haus der Romanik unweit des Domplatzes. Auch der Dom zu Magdeburg, die ehemalige Kathedrale es Erzbistum Magdeburgs und zugleich die Grabkirche Kaiser Otto I, ist das Wahrzeichen Magdeburgs.

Sonstiges Alle Informationen oder Angaben in diesem Exposé (Bspw. Objektbeschreibung, Abmessungen, Grundrisse- Flächenangaben von 1000Hands AG, Preisangaben, Flächenberechnungen etc.) basieren auf Angaben Dritter. Unser Unternehmen übernimmt keine Garantie für die Richtigkeit, Genauigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Die textlichen Beschreibungen und Illustrationen auch bspw. aus Unterlagen von 1000Hands AG, dienen lediglich zur Veranschaulichung und Visualisierung von Ausstattungen. Grundrisse, Ansichten und Ausstattungen basieren auf Daten, die sich im Verlauf weiterer Planungsphasen ändern können.
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