Haus zum Kauf 499.000 € 5 Zimmer 184 m²<br/>Wohnfläche 689 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Ringstr. 12 Girbelsrath Merzenich 52399

Monat
5Zimmer
184 m²Wohnfläche
689 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Peter Gentgen

Immobilienconcepte seit 1989

Großzügiger Bungalow in Girbelsrath

Willkommen zwischen Köln und Aachen, im beliebten Girbelsrath, befindet sich dieser einseitig Angebaute Bungalow in Split-Level Bauweise, der im Jahr 1974 erbaut wurde.

Mit einer Wohnfläche von 184 m² und einer Grundstücksgröße von 689 m² bietet das Haus mit fünf Zimmern, Küche, Esszimmer, 3 Bädern, eine Gästetoilette, Platz für die gesamte Familie und ein zeitgemäßes modernes Wohnen.

Die Modernisierung 2013 bis 2015 des gesamten Wohnhauses war sehr umfangreich, Heizung, Bäder, Gäste WC, Sanitär/Elektroleitungen, Fenster mit elektrischen Rollläden, Flachdach vom ehemaligen Besitzer vor ca. 15 Jahren erneuert.

Handläufe Geländer zu den Ebenen und Eingang - Edelstahl -

Lichtkuppel zusätzlich im Bad für Tageslicht.

Fenster bis auf eines in 2015 komplett erneuert!

Ein Carport das jeden Auto und Wohnmobil Liebhaber begeistert

Die Terrasse aus Bangkirai fällt auf mit einer Größe von rund 40 qm

Keller mit zwei großzügig geschnittenen Räumen

Energie - E - 137,9 Kwh qm

Provision Käufer 2.00 % incl. MwSt fällig bei Kaufvertrag

Der Verkäufer trägt gemäß der gesetzlichen Regelung 50 % der Maklerkosten ebenfalls 2.00% incl. MwSt.vom Kaufpreis.
Rechtliches

Geldwäsche Geldwäsche – Als Immobilienmakler ist die Fa. Immobilienconcepte nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung Hinsichtlich des Objektes ist der Makler auf die Auskünfte der Verkäufer angewiesen. Somit kann vom Makler für die Angaben keine Haftung übernommen werden. Natürlich werden alle Angaben nach bestem Wissen recherchiert

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Carport
2 Geschosse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bidet, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Ringstr. 12, Girbelsrath, Merzenich (52399)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Kreisgebiet Düren, 35km vom Mittelzentrum Aachen und 45 km vom Oberzentrum Köln entfernt. Gute Lage auch zum Gewerbegebiet Merzenich-Girbelsrath, mit sehr guter Anbindung an die A4 und die B 264

Der Ort wird durch durch Busse der Dürener Kreisbahn angefahren.

Die S-Bahn-Anbindung (Herchen/Au (Sieg) – Düren) befindet sich etwa vier Kilometer entfernt in Merzenich.

Seit dem 20. September 2014 befindet sich etwa fünf Kilometer entfernt die Anschlussstelle Merzenich der BAB 4.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

499000 €

2.711,96 €/m²

Provision für Käufer

2,38% incl. MwSt von Kaufpreis

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.711,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.511 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.531 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Bitte hier über das Kontaktformular mit Angabe der Tele.Nr Stichworte Zustand: renoviert, saniert

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienconcepte seit 1989Gewerblicher Anbieter

Mittelstr. 6, 52399 Merzenich

Peter GentgenDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hkd95c

Referenznummer: 01.24